実況中継 工事施工会社 下見

  つくば市　マンション　ヴィバーズつくば二の宮は、地元住民が強く反対するにもかかわらず着々とマンション建設に向けて進めているようです。

つくば市は来年度から都市計画(高度地区)で１８ｍの高さ制限を定める予定ですが協栄工務店マンション事業部は、これから24.88 mの高さのマンションを建てようとしています。

今日は午後２時ころから地元住民からつぎつぎとメールが入りました。

なぜ？

協栄工務店マンション事業部と工事施工会社がマンション建築予定現場を下見にきたらしいのです。

14:34

今、建設業者が下見中。

協栄工務店のSさんもいる！

埼玉建興だそうです。

14:42

だれか写真とっといていただけますか？

道路駐車の様子とか住民のみまもる中での下見　といった様子とか

14:49

出動します　

できれば撮ります業者宛文書渡しちゃっていいですか

15:41

工事業者は埼玉建興に決定１２月２０日から仮囲い　

早速工事業者への手紙を渡し、渡す時に写真を撮らせていただきました

すばやい対応ですね。

普通では、突然の訪問にまごまごしてしまうものです。

さて12月20日も、どういったことになるのでしょうか？

12月20日、動きがありましたらブログでお知らせいたします。

つくば市千現一丁目では、マンション建設に関連する解体工事業者の強行に対して住民は激しい抵抗を示しました。

今回は、工事協定のないところでの施行（仮囲いだが）になると思われます。

地元住民の反対運動が注目されます。

ところで小田原のマンション反対運動に対して、あるかたはブログに次のようにコメントしてます

そうだよ、その通りだよ、自分たちの生活権を守るのは当然の権利だ。

私たちも、自分達の生活を守るため、『いやなものはいやだ』との意思を示しましょう！

協栄工務店マンション事業部の約束

協栄工務店マンション事業部はつくば市二の宮4丁目につくば市新築マンションヴィバースつくば二の宮を建てようとしていますが
このヴィバーズつくば二の宮は24.88 mとつくば市が来年度施行予定の都市計画高度地区の基準（18m）を大きく上回るもので、
住民は住環境悪化を理由に反対をしています。

協栄工務店マンション事業部はモデルルーム開設にあたり、つくば市二の宮4丁目の住民をモデルルームに招待しました。

住民は、戸惑ったものの、これに応じました。

結局は、協栄工務店マンション事業部の

既存不適格であっても計画を変更しない

違法性を疑う住民に対し建築確認資料を開示しない

というスタンスは変わらず

モデルルーム前での反対運動・チラシ配りを招き、波乱に終わったようです。

しかしながら、協栄工務店は地元の工務店でもあるし、一定の配慮は提示されているようです。

モデルルームを訪問した住民から便りがありました。

いつもブログを楽しみにしています。
（中略）
協栄工務店は千現のタカラレーベンよりは住民に配慮しているようです
高さや形状については、利益が減りますので相変わらずスタンスを変えていませんが
例えば、
東側３階までは曇りガラスにする、地面の高さを低くして（半地下みたいな感じ）少しでも低くするとしたようです。
駐車場は、あいかわらず機械式ですが防音壁をつけるようです。
特に工事について、8時30分前には絶対車両をいれない、9時前でも原則として車両をいれないし、やむを得ない場合は十分な誘導員を配置する
土曜日は騒音をだす工事はしない(内装とかはする)など、千現できくタカラレーベンの対応とはことなります
私も高さや形状については大反対は貫きますが千現のタカラレーベンとは同列ではないと思いましたので
ブログにもこういった協栄の良い点ものせることお願いします

確かに、

• 8時30分前には絶対車両をいれない
• 9時前でも原則として車両をいれないし、やむを得ない場合は十分な誘導員を配置する
• 土曜日は騒音をだす工事はしない(内装とかはする)　など

が本当であれば、協栄工務店マンション事業部はタカラレーベンなどとは異なると思います。

一方で多くの住民は、これまで何度も住民は

『うらぎられた』

『信用できない』

と言っていることも確かです。

私は信用してよいかどうか判断できませんが

せめて

今度こそ、

協栄工務店マンション事業部はメールを寄せてくれたつくば市二の宮の住民の期待を裏切らないでほしいと思います。

特に工事は施工会社には負担になるでしょうが協栄工務店に損にはつながらない？でしょうから、住民の要望を取り入れてほしいと思います。

皆様、コメントをお待ちいたします。

建築施行会社へのお願い

協栄工務店マンション事業部の展開する新築分譲マンションヴィバースつくば二の宮に近隣住民は反対しています。

協栄工務店に対しては以下より強い要望をおこなっていますが無視されつづけています。

• 近隣住民ほとんど
• 二の宮住民の多く
• つくば市行政

つくば市二の宮の住民は建築施行会社に対してもお願いをすることにしたようです。

書簡を、協栄工務店S氏から聞いた情報に基づき数社に送付するとの連絡がありました。

建築施行会社にとってマンション開発はお客さんなので住民と協栄工務店をはかりにかければ、協栄工務店と回答をだすかもしれませんが、長い目で見て、行政・住民・市民に恨みを買うような行動は控えていただければ、よいですね。

ヴィバースつくば二の宮がつくば市のマンション問題の記念碑にならないこと強く願います。

建築施行会社様

協栄工務店マンション事業部は、つくば市二の宮4丁目に、つくば市の計画する、高度地区指定を無視して高層マンションヴィバーズつくば二の宮を建築しようとしています。

協栄工務店はいまだ施行業者が決まっていないと説明しています。

つくば市では、いたるところで、マンション開発が進められ、モラルなき計画もあり、地元住民と騒乱を起こしている地区も多々あります。

二の宮4丁目の住民もそうですが、各地域のマンション反対運動も連携がとれはじめています。

つくば市の高度地区計画を無視して建設をおこない既存不適格マンションが増えることは、住民達はモラルがないと考えています。そのモラルなきマンション開発に協力する施行業者に対しても、各地域の住民が結束し『強い態度』であたろうと、決議されたようです。

下記「つづきを読む」には、各建設施工会社に対する文案（他地域で考えられたものをアレンジしてあります　内容は実際と一部異なります）を掲示しました。

要点としては、既存不適格マンション建築を施行する会社に対しても、今後、各方面から、施行をやめるように激しく運動しますよ　ということのようです。

まだ160戸程度のようですが、少なくとも（単純に計算して）300戸は超えるし、協力程度であれば1000をこす参加が得られると思われます。

続きを読む "建築施行会社様"

工事に関する要望 ヴィバーズつくば

『つくば市新築マンションヴィバーズつくば二の宮』の現時点の計画は、近隣住民は決して受け入れられるものではありません。
環境にあったものであれば協栄工務店によるマンション計画を受け入れられます。その意味で、『つくば市新築マンションヴィバーズつくば二の宮』の計画見直しの要求に並行して、建築工事について協栄工務店マンション事業部に要望してきています。
協栄工務店マンション事業部も建物の見直しには応じないといっていますが、工事についてはこれまで、いくつか住民と約束ができているようですので紹介します。

また、協栄工務店は住民の工事に対する要望を受け入れられる施行業者を選定するとこれまで住民に説明してきていますので、
もし、住民と十分な話し合いのもと『工事に関する協定書』が作成され、それがしっかりとした守られるのであれば工事に対しては住民の理解が得られるかもしれません。

住民の工事に対する要望か、このブログの下とリンク資料に掲載しました。

詳細は二の宮4丁目のホームページに議事録が掲載されているのでごらんください。

【これまで（4回まで）説明会での工事に対する協栄工務店のコメント】
（区会長）
朝8:00は通学時間にかかるので、それまでは一切の工事を始めないでほしい。個人として
は期間が長くなっても１日の工事時間を短くしてほしい。ここのところは様々な意見があると思
うので、区会で意見を統一して、その後再度協議したいを思う。

（協栄工務店）
わかりました。

（住民）
建設予定現場が通学路に面していることについての住民の懸念に対して

（協栄工務店）
施行会社未定の為、決定次第ご説明致します。なお、通学時間の警備員増員及びご要望によ
る作業時間等を検討致します。

（住民）
駐車場が少ないので、違法駐車が増えるのではないか。また、工事中の工事車両につい
ても路上駐車をしないようにしてほしい。

（協栄工務店）
管理規約で違法駐車にないように守ってもらい、足りない分は周辺の駐車場を借りていた
だく。工事期間中も違法駐車・迷惑駐車しないように徹底する。（協栄工務店）

（住民）
工事による実害が生じた場合は施工者が決まっていない段階で決めるのはどうかとおもう
が、事業者としての責任はどう考えているか。

（協栄工務店）
施工者を通し当然責任は取ります。「工事に関する基本事項」を施工者には当然守っても
らう。施工会社が決まったら再度説明会を開催する。（協栄工務店）

（住民）
（もう8月ですが）施工者が決まっていないのはなぜですか？　

（協栄工務店）
近隣の方々の要望と弊社の方針その他をまとめており、今回８階建ての案を説明させて頂き
ましたのでこれから選定に入ります。

注：もとの計画では8月着工予定であった

（住民）
建設中に想定される騒音、振動被害及びその保証方法。また被害が想定される近隣保育園
（５０ｍ）や二の宮小学校通学児童への具体的配慮の説明。

（協栄工務店）
現場周辺に週間の工事予定を明記した看板を掲示致します。また、工事関連法規制に定めら
れている事項を遵守して作業を行うこととし、騒音・振動の発生の少ない機械器具を選定して、
使用するものと致します。（協栄工務店）

（住民）
工事用車両についての通学時間の警備員増員は御社が決めた時間にだけ警備員を増員す
る予定なのか？また作業時間の要請(作業の中止など)は出来ますか？また工事用車両の駐車場は決まっていますか？

回答(協栄工務店)
作業の中止は出来ないと思いますが、回答書の通り、警備員増員及び作業時間等のご要望があれば、内容を検討したいと思います。
工事車両の駐車場に関しては施工会社で決まり次第ご報告いたします。

住民から協栄工務店に9月末に送付した工事に関する要望書は以下です。ご参照ください。

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