あいもかわらず強がりばかり

協栄工務店のヴィバーズつくば二宮のHPにはあいかわらず
『モデルルーム公開中！』とかかいてありますが
以前あったところにモデルルームは見当たりません。
どこにあるのでしょうか？
それとも『モデルルーム公開中！』はうそ？…のわけないですよね。

協栄工務店のS氏は
『モデルルームは経費もかかるし、直接完成したマンションを　見学して頂いたほうが物件の良さが伝わる』
というようなことを、自治会代表者に言っているようです。

協栄工務店のS氏は
『幟を下ろしてください』
『マンションの画像を撮ったのでNHKを訴える』
　といったこともS氏は、自治会代表者に言っているようです。

売れないのは幟があるからではない。近隣住民が反対している物件は魅力が失われるということでしょう（建物自体の優劣はおいといて）。だから話し合いが重要なのですよ！

本質がまるでわかっていない。

幟をさげろ　というけれど　それは、住民の反対を隠すこと、つまり真実をお客の目から隠すこと、ということがわかっているのだろうか？それが住宅に係わる者の態度なのか？

ところで上記記事とは関係ありませんが
NHKから大変恐縮した物言いで、ブログから記事を削除してほしい、との要望がありましたのでとりいそぎ削除しました。ご確認ください。NHK担当さんのおっしゃるとおり“著作権に厳しいご時世”ですからしかたないですね。

ご迷惑をおかけいたしました。

戸締り用心（盗難お見舞い申し上げます）

以前、ヴィバーズ工事現場にいたずら・落書きがあったことをお伝えしたところ

ヴィバーズ工事現場から、電線が盗まれるという事件があったのよというお知らせが近隣住民から寄せられました。

• いたずら・落書き
• 盗難

とこれまで二の宮4丁目ではありえないようなことが、身近でおこりはじめていると心配されています。

また二の宮小学校の北側には連日大型車両がアイドリングかけっぱなしで駐車されており、苦情をいったところ、埼玉建興曰く、『知りません』とこのこと（ほかの工事現場の可能性）

またヴィバーズ工事現場でも、

『朝方の車両の違法駐車』、『はみ出し駐車』、『エンジンのかけっぱなし』など、最近規律が悪くなっているとのこと。中断していた定期会合を再開したほうがよいとの声が上がっているようです。

埼玉建興さん。いずれにしろ年末にかけて治安も悪化します。気の緩みに気をつけて！現場の整理整頓と安全な工事をお願いします。

ヴィバーズつくば二の宮の不安 投機対象

協栄工務店マンション事業部M氏の話です。

つくば市二の宮４丁目の住民に対して協栄工務店は数度にわたり説明会をしていましたが、あまりの住民の反対に、住民をおどすようなことも言っております。

戸別説明会が以前（夏のことでした）開催されたことがあります。

協栄工務店が戸別に説明したいと強く希望したこともあり住民側はやむなく受けたのですが、住民側も戸別で指定された家に集まり（結局は戸別とはならなかった）説明を受けました。

その中で、M氏は、

のぼりや看板をおろしてほしいと要求する一方で、マンションの高さを低くすることには絶対応じない

と主張しています。 住民は、協栄工務店が高さを低くすることを検討していただけないからのぼりをたてぜるを得ないのだとゆずりません。

そのやりとりの中で、マンションが売れなかったらどうするのだ　という話になり、

協栄工務店は

その場合は投機対象として売ります

そうなったら困るのはあなたがたですよ

とおっしゃていました。

さて、All Aboutに次の記事がありました。

資産価値を落とすのは 「あなた」 かも！？

自分が住まなくなったときに貸せなかったり、思いどおりの賃料収入が得られなかったりすることによって、管理費や修繕積立金の滞納者が増える懸念があります。またそのマンションに居住しない区分所有者が増えることで、管理組合の運営に支障をきたすこともあるでしょう。そのような原因で管理会社への支払いができずに管理委託契約が解除され、かといって自主管理に立ち上がる人もなく、異様に荒廃している分譲マンションも実際に存在するのです。

戸別説明会の時はわからなかったのですが、近隣に荒廃したマンションがたつのは確かに困ります既存不適格でもあり、投機対象でもある。

非常に困ります。どうしたらよいのでしょうか？

でもその場合、一番困るのは、そうとも知らずに、永住するつもりで買ってしまったマンション居住者ですよね。

協栄工務店マンション事業部にお願いです。投機対象とすることだけは止めてください。

(注：この記事は11月23日に掲載したものを再掲したものです)

設計事務所はどこを向いている？

つくば市二の宮４丁目に協栄工務店マンション事業部は８階建ての分譲マンション『ヴィバーズつくば二の宮』を建てようとしています。
この建物は、建築基準法やつくば市のさだめる基準をクリアしていますが、
それは、平成15年度に高さ制限の緩和処置『天空率』を適用しているし、容積率も地下室不算入やセットバックによる斜線制限の緩和処置などを用いていて、基準法ギリギリの建物です。
設計はST建築設計により行われていますが、協栄工務店マンション事業部にとっては、利益を確保する上でよい設計で、近隣住民にとっては最低限の基準(建築基準法)の最低ラインを確保した最低の設計と思われます。

協栄工務店マンション事業部は、高さを、当初の９階から８階に変更したということで

地元住民へ配慮した

といいますが、

変更後の８階のプランでギリギリであるのに、９階の当初のプランが合法であったかどうかは不明です。

• ９階計画：容積率 199.88%(説明会資料に記載なし、口頭)
• ８階計画：容積率 199.28%(題５回説明会資料より)

第５回説明会時、この件について質問があり、エスティー建築設計の担当者は次のように説明しています。

(近隣住民)
9階建てを8階建てにした今回の計画で、また9階建てに戻したら容積率200%はクリアできますでしょうか

回答(エスティー建築設計)
現在のプランのまま、単純に1階増やすと容積率はオーバーします。当初お配りした計画であれば建物内部の容積対象部分の調整をしておりますので容積率はクリアします。

まず、９階から８階への変更は、外見上は、単純に階数を減らした（といっても８階のメゾネット部分を削っただけ　戸数はかわらない）だけであることご留意ください。
その上で、彼らは『建物内部の容積対象部分の調整』で法をクリアできますといっているのです。

• いかに大きな建物を設計するか
• いかに規制ギリギリの建物を設計するか

が
彼ら請負の設計事務所の使命であるかのようで、
また、それが彼らの常識でもあるかのようです。

Aneha事件もそうでしたが、この業界の常識は市民感覚と離れたところにあるようです。
建築関係の大学ではどういった教育がなされているのでしょうか？
全ての設計士がこうではないのでしょう。

建築士は、どこを向いて仕事をしているのでしょうか？
街づくりの専門家としての誇りをもって、社会・市民を向いた仕事をしてほしいと思います。
そして市民は、かれらを監視し、購入者・消費者も購入前に設計図書等を検討し
どういう思想でその建物が設計されたか、よくよく吟味すべきであると思います。

エスティー建築設計（赤羽）

エスティー建築設計(注：当該設計事務所とは今は別組織です）と耐震偽造

地元要望は反映されていない！

協栄工務店は二の宮4丁目にヴィバーズつくば二の宮を建てようとしており、近隣住民だけでなく、多くのつくば市二の宮4丁目の住民、住環境に意識の高いつくば住民から顰蹙をかっています。

先日、協栄工務店からつくば市二の宮の反対住民に対してモデルルームを見に来るよう招待があったようです。

反対住民のかたから、お便りをいただきました。

協栄工務店ビヴァーズつくば二の宮のうたい文句に

『地元住民の意見を最大限採用した』というのがあるので

どういったところが地元住民の意見を採用したのか問い詰めました。

『最初、M氏はそんなこといっていない』

といってましたが、パンフレットをみせると、

『ああこれね』という感じで、答えてくれました。

• 本当はもっと高いたてものが建てられたけど8階にした
• 駐車場を多く確保した

という点だそうです。

私たちは、8階を望んでないし、機械式駐車場も望んでないのです。

最大限というのは、協栄工務店側からみた言葉で、決して住民の意見を全て採用した　ということではないのです。

この点、しっかりとブログに書いてください。

最近、住民のかたも、協栄工務店のかたも、ブログを読んでいただいているようで、ありがたいことです。

このブログを通して、意志疎通がはかれるとよいので、協栄工務店さんもおたよりください。（コメント欄に記載してください）

これまで、地元住民を通して、協栄工務店マンション事業部の要望・苦情も当ブログに反映してきました。またつくば市まちづくりフロントの要望も反映してきました。

なお、今回、協栄工務店より

8階は高層マンションではないので、高層マンションと書かないでくれ

という要望があったようですが、

拙作の『高層マンションを建てないで』をご参照ください。

あと、説明会での写真を掲載してしまったことで、地元住民や協栄工務店に迷惑をかけてしまった？ようなので、削除しておきますね（できたら要望は明確にお願いしますね）。

二の宮4丁目は賃貸マンションの町並み？

つくば市二の宮４丁目に協栄工務店マンション事業部は『ビバーズつくば二の宮』という８階建ての分譲マンションを建てようとしており、近隣住民は大反対をしています。

二の宮４丁目のホームページに、これまでおこなわれてきた協栄工務店によるマンション計画説明会の議事録が掲載されています。
それを読んでいて、気付いたことがあります。

近隣住民は、閑静な戸建中心の住宅地である　と認識しているのですが、協栄工務店は、そう思ってないようです。

第４回説明会において、近隣住民のかたが、協栄工務店の企業理念にそった開発をお願いしたときの協栄工務店の回答です。

本建物は企業理念に沿った計画と考えております。当該地は、ご周知の通り第一種中高層住居専用地域となっています。
用途地域及び同街区の賃貸マンション、賃貸アパートの町並みの中では本建物も企業理念に適合したものと考えております。なお、今後も計画及び工事の説明は行う予定です。

つまり、

• 中高層住宅専用地域だから高層マンションを建てて何が悪い
• 『賃貸マンション、賃貸アパート』があるからここに分譲マンションを建てて何が悪い

といいたいのでしょう。

図はマンション建設地域付近の地図です。自治区内
マンションを黄色でしるしました。その他は戸建てです。

ちなみに赤四角は反対の看板、赤丸はのぼり、みどりはポスターです。実際はもっとあるかもしれません。

ここが『賃貸マンション、賃貸アパートの町並み』なのでしょうか？
皆さん、どうおもいますか？

協栄工務店マンション事業部は購入予定者にも『賃貸マンション、賃貸アパートの町並み』と説明しているのでしょうか？

私は、協栄工務店の見解は受け入れることはできません。

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つくば市新築マンションヴィバーズつくば二の宮への不安 駐車場

つくば市二の宮の住民のほとんどは、協栄工務店のつくば市新築マンションヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)計画に強く反対していますが、仮につくば市新築マンションヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)が建つことが現実になってしまった場合でも、つくば市二の宮の住民は、この新築分譲マンションに対する不安を持っています（既存不適格のこともとりあえずおいといて）。

ヴィバーズつくば二の宮の予告広告によるとヴィバーズつくば二の宮の駐車場は次の通りです。

• ミニバイク置場 2台
• 駐車場 平置2台（身障者用1台含む）、機械式33台
• 自転車置場 2段ラック式52台

私達は、協栄工務店マンション事業部およびエスティー建築設計による説明会において、

つくば二の宮は車がないと生活に不便であり、

通勤用（バス、電車での通勤は不便）と買い物用（近隣のスーパーだけでは不足）で

一世帯あたり２台の駐車場を確保すべき、

できたら来客用も必要。

そうしないと路上駐車が増えることは目に見えている。

と意見しました。

しかし、上記の通りです。

市の規制は十分に満足していますが、ヴィバーズつくば二の宮が地元住民の意見を取り入れたと標榜するのであれば、駐車場は確保すべきでしょう。

また、二の宮住民は説明会で一貫して機械式駐車場を見直すようにお願いしております。

機械式はどうしても騒音がするし、事故につながる不安があるに加えて、不便でしょうという理由です。

騒音や事故の不安はもちろんですが、

騒音がすること、出し入れに時間を要すること、子供の動きに気を配らなければならないことを考えると、雨の日とか出し入れしにくい　と想像できます。それで強く見直しをお願いしています。

しかし、上記の通りです。

ヴィバーズつくば二の宮が地元住民の意見を取り入れたと標榜するのであれば、機械式駐車場は見直すべきでしょう。

たしかに、

地元住民の要望をできる限り取り入れた

と『できる限り』とエクスキューズの言葉が入っています。

地元住民の意見は次の通りです。

『近くの駐車場を十分確保し、敷地内は平置きの駐車場とする』

協栄工務店マンション事業部にとって、なぜこれができないことなのでしょうか？

近くの他のマンションはそうしてます。ぜひ反映させてほしいものです。

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つくば市新築マンションヴィバーズつくばの不安

協栄工務店マンション事業部がつくば市二の宮４丁目にマンション計画（つくば市新築マンション）の掲示板を立て、すでに半月が経とうとしています。

この間、協栄工務店マンション事業部は、ちゃくちゃくと作業をすすめているようです。
結局、私たちが一貫して望んでいる『高さのみなおし』は考慮されず、空調室外機の位置でさえ、私たちの希望をきいてもらえません。

（いま隣家に向かって3-4台吹き付けるかたちなので、騒乱に発展する可能性大。その場合、近隣住民　VS　マンション住民　になります。）

おもえば、私たちの希望のうち、協栄工務店がとりいれたものは何一つない。

結局、協栄工務店は、私たちの話を聞くふりをし、私たちをごまかしながら、計画を進めていっているのですね。

マンション計画は直実に進行しており、協栄分譲マンションにはヴィバーズつくば二の宮　という名前がつき、広告が配布され、モデルルームの建設も始まっています。

その間、私たちには一切の連絡なし。

先日、第５回説明会の議事録が協栄工務店からまわってきましたが、宣伝広告には部屋や外回りの図があり、一方で議事録中には計画は住民の意向を反映したいみたいなことが…空々しく感じます。

工事に関する要望も協栄工務店には提出してあり、それをもとの工事施行業者を選定するといってます。条件は、

• 土曜日祝祭日は工事を行わない
• ８時以前は通学路なので工事車両は進入しない

などを要望しているはずです。

いったいどうなったのでしょうか？

協栄S氏は

工事業者が決まり次第、工事協定書作成に向けた話し合いをする

みたいなこといってたけど　どうなったのでしょうね。

まだ11月5日現在、協栄工務店は工事施行業者を決めれないでいるのでしょうか？

それとも、また住民に隠してことを進めているのでしょうか？

後者だと、また住民が怒ると思いますよ。

だいじょうぶ？『ヴィバーズつくば 二の宮』の不安

先日、協栄工務店マンション事業部は、『ヴィバーズつくば　二の宮』の予告広告のパンフレットの配布を開始したようです。予告広告とはいえ大丈夫でしょうか？

・既存不適格になる可能性が高いことに触れてません

・地元が大反対していることに触れてません

・閑静な住環境にマンション問題が影響を与えていることに触れてません。

予告広告とはいえ、v-ninomiya.comにアクセスし、二の宮友の会に入会すると優先的に取り扱われるようです。いいのでしょうか？

販売提携は、『さくらリアルエステート』だそうです。

この会社について情報をお持ちの方は、コメントに情報をお寄せください。

お願いします

協栄工務店マンション事業部はつくば市二の宮4丁目(戸建中心の住宅街)に、住民の声を全く取り入れない8階建ての新築分譲マンション『ヴィバーズつくば　二の宮』を建てようとしています。
戸建中心の地域に高層マンションが建てられることはつくば全土で問題となってます。来年度から当地域には18m以上の建物は建てられなくなります。つくば市二の宮4丁目に計画する８階建て新築マンション『ヴィバーズつくば　二の宮』は24.88mと聞いています。協栄工務店の『ヴィバーズつくば　二の宮』は『既存不適格』になるでしょう。

さて協栄工務店戸建事業部はクレバリーホーム、ロイヤルフォートスワーデンなど人気のある商品を販売していますが、是非、協栄工務店マンション事業部のかたも、住民含め皆に受けいれられるマンションを建ててください。

私達は現計画『ヴィバーズつくば　二の宮』を受け入れることは到底できません。

『ビバーズつくば　二の宮』を二の宮のふさわしい建物への変更をお願いします。ところでヴィヴァーズ！って何？

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反対運動が起こっている新築マンションの購入はやめた方がいい？

住民の要望を無視し、協栄工務店マンション事業部はつくば市二の宮4丁目の戸建中心の住宅街に8階建ての新築分譲マンション『ヴィバースつくば　二の宮』を建てようとしていますが

ヴィバースつくば　二の宮』は『既存不適格』になるでしょう。

つくば市二の宮の近隣住民300を超える世帯は高度地区指定を歓迎しており、二の宮4丁目近隣区内の住民のほとんどは協栄工務店分譲マンション計画の見直しを求めています。

「建設反対運動が起こっている新築マンションの購入は、やめた方がいいでしょうか？」

日経住宅サーチ『住まいのQ＆A』というサイトでこのような質問がでています。

反対している人、そうでない人の声を聞き、入居後にトラブルが起きないかどうかを見極めましょう。一般的に裁判になっている物件は、避けた方が無難です(回答者ハウジングアドバイザーの岡田憲治、日経住宅サーチ『住まいのQ＆A』より引用)

まことに的確な回答です。協栄工務店マンション事業部は、近隣住民の反対を押し切り、販売を開始したようですが、購入を考えている人は、現地をみて、近隣住民の声（反対している人ばかりですがいろいろな考えがあります）をぜひ聞いてください。

このブログは、私のブログなので、私の考えに偏ってますし、協栄工務店マンション事業部は、新築分譲マンションを売りたいばかり?でしょう。

購入者は協栄工務店マンション事業部の考え方、このブログに示されている考え方だけで判断せず、二の宮4丁目の住民となりたいのであれば、二の宮ご近隣住民皆さんの考え方を知るべくお話をききましょう（皆さんとても親切ですよ）。

そして購入するのであれば、このマンション問題を引き継ぐ覚悟をもって、自身でご判断されることをお勧めいたします。

クレバリーホームやロイヤルフォートスワーデンなど人気のある商品はここつくばでは協栄工務店が販売しています。

協栄工務店マンション事業部M氏も、住民含め皆に受けいれられるマンションへの計画の見直しをおねがいします。

私達は現計画の『ヴィバースつくば　二の宮』を受け入れることはできません。

『ビバースつくば　二の宮』を二の宮のふさわしい建物へのビバースの変更をお願いします。

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ついに販売開始か！？

協栄工務店マンション事業部は、私達の反対にもかかわらず、つくば市二の宮4丁目(戸建中心の住宅街)に8階建ての、新築分譲マンションを建て販売しようとしています。
つくば市はこういった地域住民の声を無視したマンション開発は問題と考え、来春4月にも、当地区を高度地区に指定する(高さ制限18m以下他)予定。 よって協栄工務店のつくば市二の宮4丁目に計画する８階建てマンションは『既存不適格』になるでしょう。 つくば市二の宮の近隣住民は困っています。泣いています。この地で子育てをしなければならないのです。

ついに、協栄工務店マンション事業部は地元住民の反対を押し切り、マンションの販売を始めた模様です。住民のかたより情報が寄せられました。

昨日「ビバースつくば　二の宮（名前がちょっと違うかも）」のパンフが市内の賃貸マンションなどに配られたようです。

「地元の方々と話し合いを重ね、ご意見を最大限生かして・・・」みたいなことが書かれていました。９階を８階にしたことをやはり成果として勘定しているようです。腹立たしいですね。

『地元の方々と話し合いを重ね…』確かにうそではないですね。話し合いを重ねました。だけどいずれも物別れに終わってますね。協栄工務店は合意にはまったく至っていないこと、そこまでしっかり書いて欲しい。

『ご意見を最大現生かして…』　なにを生かしたのでしょか？まさか8階にしたことでしょか？

でもあのパンフをみて現地を訪れた人は幟だらけで驚くでしょうね。
僕なら買いません。絶対に。こわいし。

のぼり、さらに増やしましょう。いまも供給が需要に追いついてないようですし…

協栄工務店はクレバリーホームなど人気のある商品を販売しています。協栄工務店マンション事業部のかたも、住民含め皆に受けいれられるマンションを建ててください。

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マンションを買う前に

これまで説明してきましたとおり、協栄工務店マンション事業部はつくば市二の宮4丁目に8階建ての依然と、新築分譲マンションを建てようとしています。
つくば市は戸建中心の地域にこのような8階立てマンションや高層マンションが建てられることは問題と考えており、当地区を高度地区に指定する(高さ制限18m以下)予定です。 従って協栄工務店マンション事業部の二の宮4丁目に計画する８階建てマンションは『やっぱり既存　不適格』になるでしょう。つくば市二の宮の近隣住民300を超える世帯は高度地区指定を歓迎しています。二の宮4丁目近隣区内の住民のほぼ全家庭は協栄工務店マンション計画の見直しを求めています。

どなたかが.e-mansionという掲示板『反対運動されているマンションってヤバイですか？』に当ブログのリンクをはられたようなので、のぞいてみました。その中のNo146さんのコメントは的をついています。

このような紛争が起こったとき、デベが完全に解決しなければいけないと思います。
購入者はデベに解決を要求しましょう。
解決していないのに契約書にサインするなら、問題を引き継ぐ覚悟で！

協栄工務店マンション事業部をはじめとするマンション開発業者が近隣住民の気持ちを無視するのは、『彼らが住むわけではないから』ということが大きいと常々感じています。こんなに住民から敵視されているとこには普通の感覚では住めません。そして購入者はそれを知らずに、または『大丈夫ですよ、引渡しまでには解決します』とかいわれて、買わされるのでしょうね。そうならないよう、購入しようとする分譲マンションが反対されているようだったら買う前に、マンション開発業者に解決を要求すべきでしょう。

【マンションを買う前に】

・反対運動の有無を確認する

・反対運動を解決するよう要求する

・反対運動を知って買うならば問題を引き継ぐ覚悟を

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