工事説明会① 協栄工務店 説明会を避ける

協栄工務店はつくば市二の宮４丁目の戸建て中心の住宅街に8階建ての高層マンションを建てようとして、二の宮4丁目の大多数の住民から反対を受けています。

二の宮４丁目には自治会があり、また日頃からお花見であったり納涼会であったり、区会を中心にいろいろなイベントがあって、そのため、すばやく反対の声を協栄に伝えることができたものと思われます。

工事説明会が1月20日にありました。ビックリすることがありました。

協栄工務店は、近隣の賃貸マンションの住民には一切説明会の案内をしていない（求められていないから）

これからもしない

ということでした。ビックリです。

最初の説明会のときに、案内の範囲が狭いのでもっと広く通知してほしいとお願いしたのにもかかわらずです。最近隣といってよいほどの賃貸マンションであるのに説明会の案内は求められてないのでしていないのだそうです。

自治会からのアンケート調査を見る限り、これらのマンションの住民もヴィバーズつくば二の宮計画（売主：協栄工務店、販売提携：さくらリアルエステイト）に反対であろうと思われます。

また小さなお子様や学童も住んでいます。

そして、これらのマンションはヴィバーズ筑波二宮の最近隣といってよいほどの隣接しているのです。

なぜ協栄工務店、埼玉建興は彼らに説明をしないのでしょう？

案内をしないのでしょう？

彼らが声を上げないからなのでしょうか？

声をあげなければ説明する必要はないと思っているのでしょうか？

協栄工務店は、こういった自分達の姿勢についてどう思っているのでしょうか？

• 違法でなければよい
• 求められなければやらなくてよい

賃貸マンションに、ご在宅のある住民のかたからお便り（メール）がありました。

私がマンション建設の件を初めて知ったのは、6月の説明会の案内を区会で配布していただいた時です。

それ以前もその後も協栄からは全く案内はありません。

マンションのチラシは入っていますが。

情報がないぶん、彼らは、反対を訴えている住民以上に不安な日々をすごしていると思われます。

もし協栄工務店、埼玉建興に住民を、地域を大事にする気持ちがあるのであれば、彼らに計画・工事の説明会を案内すべきでしょう。

このままだと、ヴィバーズつくば二の宮は、本当に二の宮で

鼻つまみマンション　になってしまいます　なんとかしてください

二の宮３丁目の状況

つくば市マンション問題について、二の宮4丁目は協栄工務店マンション事業部によるヴィバーズつくば二の宮計画（売主：協栄工務店、販売提携：さくらリアルエステイト）により、苦しめられていますが、

千現一丁目はタカラレーベンの『駆け込み工事』といわれる

モラルなきマンション開発により、苦しめられているようです。

そのタカラレーベンが二の宮3丁目のマンション計画を進めるようです。

下記日程で工事説明会が開催されます。

二の宮4丁目の協栄工務店の説明会が土曜日（本日）で連日となってしまいました。

説明会を比較するのも、なにか得るものがあるかもしれません。

二の宮　3,　4丁目の皆様、奮ってご参加ください。

日時： 2007年1月21日（日） 10.00 -12.00
会場： つくばカピオ　小会議室2　

（旧ダイエーの北東側：つくば市竹園1-10-1）

ところで、グルメファイブの跡地（洞峰公園北入り口交差点の斜向かい）ですが

今朝、地盤調査をやっていたようです

いよいよ、ここにもマンションでしょうか？

二の宮4丁目だけでも、これから新築マンションが３棟も新たにたつことになります。二の宮４丁目には、戸建住宅、不動産（土地）もまだまだあります。

本当にそんなに需要があるのでしょうか？他人事ながら心配になります。

マンション工事説明会案内

協栄工務店および埼玉健興によるヴィバーズつくば二の宮（売主：協栄工務店、販売提携：さくらリアルエステイト）のマンション工事の説明会が下記日程で開催されます。

工事説明ですから、（工事車両のルートも不明ですが）、近隣だけでなく、地域全体、特に道路沿いのかたは説明会に参加されたほうがよろしいかと思われます。奮ってご参加ください。

  なお、どういう工事をするのか？についての事前資料は無いようです。

また、当日に配布されるかもしれません。

日時：平成19年1月20日

開場：13時45分

閉会：16時00分まで

場所：つくば研究支援センター研修室Ｂ

しかし相変わらず協栄工務店は、自治会からの再三の要求である、資料の事前配布をしないのでしょうか？

また、もめる予感がします。

協栄工務店 第5回説明会その３

協栄工務店は、つくば市二の宮に8階建ての新築分譲マンションを計画しており、住民は反対しています。この新築分譲マンションはつくば市の高度地区指定で既存不適格になるでしょう。しかし協栄工務店は既存不適格での商品価値は変わらないという社風であるため、計画は進みます。

この協栄工務店の新築マンションは戸建て中心の住宅地に建てられます。そして分譲マンションとして販売する予定です。たとえば、十分ひろい敷地があり、周囲に圧迫感をあたえない、少なくとも建築基準法に準拠する程度、または来年度より施行される高度地区指定の基準に準拠する程度であれば、近隣住民は、これほどまでの反対はしないでしょう。

しかし協栄工務店の新築マンションは違います。天空率を極限まで利用した、道路ぎりぎりの計画です。圧迫感です。日影です。筑波は風が強いことで有名です。どういう風害がでるのでしょうね。

さて会議。

協栄工務店の社長は、あいかわらずでてきません。協栄工務店からはＳ氏とＭ氏の2名のみ、株式会社エスティー建築設計からは設計士のかた2名が説明者として参加していました。

それでも、建つことを前提にした議論をされた方がおられました。空調機の室外機（4台以上）が隣接する戸建てに向いているので、何とかしてほしいという切実なお願いでした。協栄工務店は、室外機に風を分散するような網をつけるといいました。植栽があるからだいじょうぶといいました。あいかわらず、話になりません。協栄工務店は事前にトラブルがおきそうな箇所であっても、計画変更はしないのです。

このままだと、近隣住民と分譲マンション購入者との間にトラブルは必死です。協栄工務店はそのころには関与しないでしょう（植栽とかの共用部分は保障期間の範囲内で対応するとかいってましたので）

協栄工務店は、クレバリーホームで有名だったようですが、クレバリーホームのオーナーさんどうですか？ロイヤル・スウェーデンはどうですか？

いったいどういう社風の会社なのですか？。

Mitsuon

協栄工務店 第５回説明会その２

協栄工務店はつくば市二の宮に8階建ての新築分譲マンションを計画しており、住民は反対しています。第5会説明会で、本物件が既存不適格になるのにどうして建てるのだ　という質問がありました。協栄工務店は

『既存不適格であっても、建替えができないだけで今のマンションは60年はもつので建替えることはないよって資産価値はかわらずどうってことはない』

という考えでした。既存不適格って、そのいまだったら違法だよ（世に受け入れられないものだよ）ということなのだけど、そういう認識はありませんでした。

既存不適格分譲マンションとそうでない分譲マンションのどちらを買うかという問いについては協栄工務店Ｓ氏のみ『既存不適格物件』を買う（既存不適格であるということは判断基準にいれない）ということで他のかたはノーコメントでした。

建てる前から『既存不適格』とはどういうことか？という点について、協栄工務店は『土地購入、設計計画時にはわからなかったし、市に何度、問い合わせてもおしえてくれなかった。いまとなってはしかたがない。』とのことで設計士さんは、『その時点の規制のなかで設計していくのが仕事』とのこと。また最後に、最初から、高度地区指定がなされるとわかっていたらどうしていたか？について

『買わなかった』とのこと。

なるほどね。結局のところ、買っちゃった　というのが　やめられない、または　計画を変更できない　理由だったんですね。

協栄工務店さん、株式会社エスティー建築設計さん。まだ議事録がないのですが、まちがいやいいたいことがありましたら教えてくださいね。

クレバリーホームさん（協栄二の宮営業所の皆さん）、今日は忙しくて御社に訪問できませんでした。すいません。クレバリーホーム：ロイヤルホートスウェーデンハウスとともにつくばでは協栄工務店が販売する戸建て住宅。協栄工務店は分譲マンションだけでなく戸建てで有名。

協栄工務店 第５回説明会その１

協栄工務店は筑波市二の宮に8階建ての新築マンションを計画しており、住民は反対しています。協栄工務店はこの新築分譲マンション計画について建築確認を済ましいますが、これまで説明会で住民に説明してきた内容と、建築確認での計画は、異なるものでした。ある住民が市から情報公開を求めて明るみになったことで、住民の求めに応じて今回の説明会が開催され、協栄工務店は、計画変更を住民に伝えなかったことについて、申し訳なかったとは言ってくれました。

協栄工務店の判断は、今回の変更は住環境に影響を与えない程度の変更であるので　伝える必要はないと思った。といってました。

この点について、今後は、ちょっとしたことでも、住民の気持ちを理解して、いちいち住民に相談する　と約束していただけました。

この点、期待してます（また裏切られるかもしれませんが）。

明日10月7日は協栄工務店の第5回計画説明会

協栄工務店はつくば市二の宮4丁目に8階建ての新築マンションを建て、分譲マンションとして販売する予定ですが、この協栄工務店による新築分譲マンションは既存不適格になる可能性が極めて高いものです。

建てる前から既存不適格になる新築分譲マンションを協栄工務店は建てないでほしい！と思いますがどうなのでしょう。明日の説明会で協栄工務店S氏に聞いてみようと思います。

しかし明日の説明会の趣旨は、建築確認後、変更になったことを協栄工務店は住民に伝えなかったこと、それと変更内容をしっかりと説明してほしいこと、これが主な議題でしょう, と予想します。

協栄工務店による建築確認後の初めての説明会です。説明会に参加して、自分たちの希望を伝え、協栄工務店に少しでも自分たちのの気持ちをわかってもらえるよう働きかけましょう。

協栄工務店さん。協栄工務店は二の宮では、クレバリーホームやロイヤルホートスエ－デンで有名です。その名声を失わないような真摯な説明を期待します。

第5回計画説明会10月7日

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第5回計画説明会のお知らせ

協栄工務店より、第５回　計画説明会の開催〔10月7日（土）〕および今月中の草刈りについて連絡が区長さん宛てにありましたのでお知らせします。
詳細につきましては後日連絡があるそうです。

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