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工事についての協栄工務店からのお知らせ

協栄工務店マンション事業部が計画するヴィバーズつくば二の宮の着工は11月16日と説明されてきました。

11月１７日、着工が遅れるとの連絡が協栄工務店マンション事業部より区会長宛にありました。

いまだ、現場は仮囲いもなく、空き地のまま放置です。

当日、現場で待ち構えていた二の宮4丁目の地元住民（休みをとって拡声器をもって、待ち構えていたかたがいたと聞いています）にとっては、うれしいやら、がっかりやら　だったのではないでしょうか？

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お知らせ 、『つくば街づくりフロント』あと『二の宮フェスタ』

協栄工務店はつくば市二の宮に高層分譲マンションヴィバーズつくば二ノ宮を建てようとしています。

つくばはマンションラッシュです。
街並みがどんどん変わっていきます。

つくばのよさは、

• 田園風景
• ゆったりとものごとを考えられる環境
• のびのびと子供を育てられる環境

都心からつくばに戻るとほっとします

こういったつくばのよさがマンション開発により壊されています
来年度つくば市が高度地区計画を導入するので、ある程度は守られるでしょう。
しかし、各地域の住民やこれまでつくばを守ってきた地権者、つくば市が一体となって守っていかなければ、

二の宮における協栄工務店のモラルなき高層マンション計画、千現一丁目におけるタカラレーベンによるモラルなき高層マンション計画にみられるように、地元住民や住環境、景観にに配慮するというモラルの欠如した開発が続き、いずれ都心とかわらない、ありふれた、そして住みにくい街になるでしょう。

そんな危機感から、市民の手により街並みを守る組織『つくば市民まちづくりフロント』がうまれました。
組織を育てていくためにも、各地域の住民は、『つくば市民まちづくりフロント』にご注目いただきたいと思います。

さて、『つくば市民まちづくりフロント』の活動として早速、
高度地区早期導入を求めるつくば市議会への請願についての署名活動が行われるようです。

日程　11月18日(土)、19日(日)
場所　つくばセンター　西部デパート～ペデストリアンデッキ付近

『つくば市民まちづくりフロント』に興味のある方もない方も、お立ち寄りください。

------------(お知らせ)------------

11月18日は二の宮小学校で『二の宮フェスタ』が開かれます。

二の宮4丁目の住民による催しもありますので、こちらもよろしく！

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並木2丁目でもマンション建設 説明会

私たちは協栄工務店の既存不適格となるであろう8階建てマンション計画に強く反対していますが、

並木2丁目でもマンション建設が始まろうとしています

並木2丁目マンション建設　第4回説明会

日時：10月18日(水）
午後：7時～9時
場所：並木集会所（並木小学校そば）
内容：施工者が決定したので、施工計画の説明です。

施工者は日本国土開発（株）です。

ところで日本国土開発といえば、小田原でのマンション反対運動に関係しています。
小田原でのマンション反対運動は完全勝利でした。

協栄工務店マンション事業部による8階新築分譲マンション計画も、つくば市二の宮4丁目のマンションに反対する有志一同の運動により、このような結末を迎えるでしょう。そうなる前に、住民に受け入れ可能な計画への見直し、つくば市が望む計画への見直しをお願いします。協栄工務店の二の宮営業所は、クレバリーホームなど人気のあるときいている商品を販売しています。協栄工務店マンション事業部のかたも、住民含め皆に受けいれられるマンションを　是非　建ててください。

工事業者 現場を下見

協栄工務店はつくば市二の宮4丁目(戸建中心の住宅街)に分譲マンションとして8階建ての新築マンションを建てようとしています。そしてこの８階建て新築マンション（分譲マンション）は『既存不適格』になる可能性が極めて高いといえます。
つくば市二の宮の近隣住民300を超える世帯は高度地区指定を歓迎しており、二の宮4丁目近隣区内の住民のほとんどは協栄工務店マンション計画の見直しを求めています。

近隣住民のかたから次のようなお話をいただきました。

先日のお昼前に図面らしきものをもった男性が一名
協栄新築マンション予定地の敷地周辺を写真を撮りながら歩いてました。作業着だったので、もしかすると工事業者の人かなと思い、協栄工務店に確認したところ．．．
『まだ業者は決まっていないので、その男性は、協栄工務店が見積もりを依頼したゼネコンの人で見積もり提出にあったっての下調べだと思うとのこと。』

区会から近隣住民の意見を集約し協栄工務店に工事についての要望書を提出しています。協栄工務店は、これを工事業者選定の条件にしているようです。この点については私たちとの約束を守っていただいているようです。万事こうだとよいのですが。
ただ先の住民に協栄工務店はこうも言っていたようです。

『要望書の内容が厳しいので全てを受け入れるのは無理』

工事については、今度こそじっくりと建設的な話し合いをしたいものです。

警部補さん 二の宮訪問

協栄工務店はつくば市二の宮4丁目(戸建中心の住宅街)に、分譲マンションとして、8階建ての新築マンションを建てようとしています。つくば市は当地区を高度地区指定する予定で、協栄工務店の新築マンションは『既存不適格』になる可能性が極めて高いといえます。つくば市二の宮の近隣住民300を超える世帯は高度地区指定を歓迎しており、建築予定近隣の住民のほとんどは協栄工務店マンション計画の見直しを求めています。

そのため近隣住民は、協栄工務店に直接住民の声を伝えようと、土浦の協栄工務店本社やクレバリーホーム・ロイヤルフォートスウェーデンを販売している協栄工務店の二の宮営業所を訪問しています。しかし社長はあってくれず、二の宮営業所のかたは私たちの声を伝えてくれるどころか、度々、警察に通報しているようです。
先日、近隣の住民からこんなことを聞きました。

帰宅しましたら、我が家をピンポンなさっているスーツ姿の二人の男性がいらっしゃいました。何かのセールスかと思いましたら、つくば中央警察署からいらした警部補さん！！でした。４丁目を回ってあちらこちらで住民にも声をかけていらしたそうでした。

「警察は民事不介入が原則ですが・・」、「何回か通報があった件でトラブルが起きそうなのか、事情をご存じでしたら教えて下さい」とのことでした。
とても親切で紳士的なかたでした。また警部補さんがたは、高度規制や景観シンポジウムなどもご存じでした。

警察のかたも、つくば市のマンション開発の現状に関心をお持ちなのでしょう。ありがたいことです。

「住民皆さんが協栄に行くのは、協栄工務店の責任者と話したいからだと思いますし、協栄工務店の秘書の方等を通じて再三面会の申し込みもしているのですが、応答はないのです」

「近隣から歓迎されるような建設計画にして貰いたいのです」

と、詳細に事情を説明したところ、警部補さんから思わぬ返答があったそうです。

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また高層マンションが！

協栄工務店は『既存不適格』になるだろう新築分譲マンションをつくば市二の宮4丁目に建築しようとしています（来春施行予定のつくば市による高度基準指定に逸脱する可能性がたかい）。ところでつくば市二の宮4丁目にまた高層マンション計画がおこりました。今度は小学校の南東側（これまでの反対対象マンションは北西側）となります。建築計画のお知らせは次のとおりです。

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協栄工務店 住民に計画変更を知らせず

協栄工務店はつくば市二の宮4丁目に『高い新築分譲マンション』を建てようとしており、住民が反対するなか建築確認申請を行い（民間確認業者）、8月25日に確認がおりている。

これは区会会長をはじめ、つくば市二の宮4丁目の住民は誰一人として知らなかったことで、住民のひとりがつくば市市役所から情報を入手したもの。

同時に市より建築計画の概要を入手したが、これまで説明を受けていた計画と異なっていた。住民からの指摘に対して協栄工務店は、変更内容（近日公開します。準備中）を近隣各戸に配布しているが、区会は添付の要望書により、協栄工務店に

①　建設計画が変更に至った経緯と詳細内容の説明

②　工事開始の10/16までには本説明会の開催

を要求した。

戸別説明・協栄工務店の主張

つくば市二の宮に協栄工務店は８階建てのマンションを建てようとしており、住民は強く反対しています。

本日、協栄工務店の戸別説明会がありました。

協栄工務店は『高さについて、8階建て以下にすることはできない』『８階でなくてもいいのだが今から建築確認をとりさげるとは費用がかかるのでできない』『合法である』と主張したようです。

これに対して『８階は非常識』『建築確認を取り下げることでかかる費用を教えてほしい』『合法はあたりまえで、その上でモラル・常識がある』と住民側は主張しました。

結局、高さについての歩み寄りはなく、平行線で終わったようですが、協栄工務店いわく『けっして合法だからなにをやっていとは考えていない、モラル・常識で対立したばあい、法律に則るしかないと言う意味で法律が大事といっている』とか言ってました。

また『この地区は戸建て中心と考えていない。両隣にマンションがあるじゃないですか。そしてこれらのマンションは古くからあるものなんですよ』『それらよりちょっと高いだけですよ。』とも言ってました。

ちなみに両隣のマンションは３階と５階です。来春より協栄工務店の8階建てマンションは『高度地区指定で既存不適格になる可能性が高いですよ』と説明したのですが…

皆さん、協栄工務店の主張についてどうおもいますか？

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協栄工務店マンションの状況

つくば市二の宮の住民は住環境をまもるべく高層マンションの建設計画をより低層に見直す等協栄工務店にお願いしておりますが協栄工務店はたんたんと作業を進めているようです
　・8月25日　建築確認
　・9月下旬　建設会社選定

ほかの地区の運動をみましても
やはり工事ははじまります。
このHPによると、最近は反対運動も２極化しているようです。
つまり、成功と失敗がはっきりするようです。
開発業者も、住民を考えた会社といわゆる悪徳会社に２極化するようです。

『つくば市の景観をみんなで考えよう』のお知らせ

『つくば市の景観をみんなで考えよう』のお知らせです。
ご都合のつくかた、是非、ご参加ください。
協栄工務店のかたも、どうぞ！
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第４回つくば市の景観をみんなで考えよう
－都市プランナ－井上赫朗(かくろう）氏に聞く

２００６年９月１８日（月・祝）１３：３０～１６：３０
竹園公民館２階会議室

１部　講演　井上　赫朗氏
　　　「まちをつくるのは誰？－市民参加のまちづくり－」
　　　質疑応答
２部　つくば市のマンション問題の核心に迫る－市民が提案するまちづくり

参加費：資料代３００円
主催：つくば市の行政と市民との協働を推進する会　
共催：つくば・市民ネットワーク

つくば・市民ネットワークも共催しています。