千現変電所の問題

二の宮4丁目の自治会・住民は、駆け込み既存不適格マンションであるヴィバーズつくば二の宮に反対しており、
協栄工務店にモラルを求め、住環境を悪化させる既存不適格マンション建設中止を求めています。

さて、住環境を悪化させるものはモラルなきマンションだけではありません。

東京電力は二の宮公園隣、千現住宅地近隣に変電所を建設する計画、のようです。
電気は大事ですし、電力供給に変電所は欠かせないものです。
しかし、変電所は、騒音、をもたらしその電磁波(超低周波)は人体への悪影響が懸念されているものですから、
住宅地付近での建設はやめてもらいたい　と要求するのは当然のことです。

今、例の中止に至った千現レーベンハイムマンションに反対していた千現一丁目の住環境を守る会が、『千現変電所施設』の建築見直しを求めています。
賛同されるかたは、エールを送りましょう。

豊かな住生活の実現にむけて

つくば市はマンション乱立で問題となってます。つくば市二の宮にも昨年５月に、協栄工務店がつくば市二の宮にマンション計画を掲示し、年が開け今年に入っても、いまだ地元住民との騒動は収集の目処が立っていません。

つくば市二の宮の住民はこのマンション騒動をきっかとして住環境に対する意識が深まったわけですが、住環境に関するトピックとして昨年は住生活基本法が制定された年でありました。

住生活基本法の理念は以下の通りで、『量から質への転換』という言葉でまとめられております。

• 現在及び将来における国民の住生活の基盤となる良質な住宅の供給等（住生活基本法：第3条）
• 良好な居住環境の形成（住生活基本法：第4条）
• 居住のために住宅を購入する者等の利益の擁護及び増進（住生活基本法：第5条）
• 居住の安定の確保（住生活基本法：第6条）

これに関連して国土交通省のHPでは次のように記載されています。

住生活基本法（平成１８年法律第６１号）に基づき、平成１８年度から平成２７年度までの１０年間における国民の住生活の安定の確保及び向上の促進に関する基本的な計画として、住生活基本計画（全国計画）が９月１９日（火）に閣議決定されました。今後は、本計画に基づき、関係省庁が連携・協力して住生活の安定の確保及び向上の促進に関する施策を総合的かつ計画的に推進するとともに、毎年度、施策の実施状況をとりまとめ、広く公表することとしています。

これにあわせて、国土交通省住宅局住宅政策課は「豊かな住生活の実現に向けて」というガイドライン的なものを公表しています。

価値観やライフスタイルが多様化する中で、「豊かな住生活」について一概に論じることは難しくなっていますが、その具体的なイメージを共有するための一つの手がかりとして、５つの地域ごとに、１０年後を見据えた将来像の例をそれぞれ描いてみました。あわせて、多様なライフコースやライフ
ステージの変化に応じた住み替えのイメージもお示ししました。

今後は、「豊かな住生活」の実現に向けて、国、地方公共団体だけでなく、住宅関連事業者やＮＰＯ、そして、もちろん国民の皆さんが協力して、様々な取り組みを進めていくことが不可欠ですが、その際に、この資料でお示ししたイメージを参考にしていただければと思います。

  イラストが多く、イメージしやすい資料です。
つくば研究学園都市にピッタリとあったものはないのですが、

これから地域住民がまちづくりを考える上で参考になるかもしれません。

この『豊かな住生活の実現に向けて』をみて、感じたことがあります。

どのパターンをみても

マンションと戸建て住宅の区域が分かれている

　ということです。

協栄工務店は、当然この指針を熟知しているでしょう。でも戸建て住宅中心の住宅街に８階建て高層マンション（つくば市の望む高さ基準１８ｍを上回る２４．８８ｍ）を戸建て住宅に隣接してたてようとしています。

美しい街並みをつくる　という企業理念を標榜しているにもかかわらず、です。

私達が異論を唱えると、

『主観ですから』　『感じ方の違い』

ということばでそれ以上の議論をしようとしません。なぜでしょう。

協栄工務店のかたがたも当ブログをよく見られていると聞きます。

ヴィバーズつくば二の宮計画は

• この『豊かな住生活の実現に向けて』にあっていますか？
• つくば市マスタープランにあっていますか？
• 都市計画高度地区にはあっていませんね。

自分達の採算性・利益を考えることは重要ですが、そのために、住環境を乱す、住民を苦しめているこの事実をよくよく考えてください。あなたがたひとりひとりに責任があるのです。

街並みを守る責任

2007年1月4日の日本経済新聞の夕刊に『景観』に関するコラムがありました。
このコラムを読み、つくづく思ったことがあります。

それは誰に『街並みを守る責任』があるのか　ということです。

私が子供のころの街並みを、昭和の街並みを子供達に残すことができなかった責任。

私が子供のころ遊んだ山や海は、いまやマンションでいっぱいです。
私が10数年前に住んでた地域も、住んでいる間に林は道路に変わり、子供達の遊び場であった路地はいまや車におびえて遊ぶことはできません。

そして今、美しい街並みを志向していたはずのつくば市も、その形成過程で住宅地開発・マンション開発で壊れようとしています。

何度も、徐々に崩壊していく仮定を目の当たりにしながら、
なにもせずにただ嘆いていただけでした。
協栄工務店の分譲マンション『ヴィバーズつくば二の宮』が自分達の街にあらわれてはじめてあわてふためく。反省してます。

”日本では、社会的規律を守ろうという意識が薄らぐ中で、自分の家やビルさえ良ければいいという思いから街はわい雑になってしまった”

協栄工務店の分譲マンション『ヴィバーズつくば二の宮』問題を通じて、協栄工務店に“社会的規律”を求めているところですが、それにとどまらず、薄まってしまった“社会的規律”を取り戻す・社会的規律を守ることの重要性を再認識するということも今の私たちに大切なことかもしれません。

”むこう３軒両隣が協力して花いっぱいの生け垣をつくるようになれば、その道を歩く人々の心も和みます”

つくば市都市計画高度地区案のパブリックコメントにおいても、地区計画に対する行政のリーダーシップを求める声がありました。

今、つくば市二の宮をはじめとして、つくば市マンション紛争をマンション紛争だけにとどめず、自分達の街を皆で考える運動として動き始めています。つくば市二の宮をはじめ、マンション問題をきっかけに、地域を守る・景観を守るという意識は住民・市民に浸透しはじめてます。
この思いを大きな流れにかえ、盛り上げていくことができれば、すばらしいですね。

マンション紛争にからんでいない市民にもこの動きが広がることを期待し、かつその運動に参加していきたい。そうおもいます。

つくば市景観アンケート結果

つくば市では高層マンションの無秩序な建設が問題になっており、つくば市二の宮4丁目では協栄工務店によるヴィバーズつくば二の宮マンション建設をめぐって、地元住民と協栄工務店の間でトラブルが生じています。

高層マンション建設にかかわる問題のひとつとして、景観があります。年末であるということで、協栄工務店にも地元住民にも特段の動きがないようなのでつくば市の景観への取り組みを報告します。

つくば市には街並み景観推進室が設置されていて、2006年9月より、20歳以上の市民2000人を対象に、景観に関するアンケート調査を実施しました。

つくばらしい良好な景観の維持・保全を図っていくために，つくば市では平成16年12月に施行された景観法に基づく景観計画の策定及び景観条例の制定を行い，建築物等に対する景観の規制誘導を進めてまいりたいと考えております。
　この市民アンケート調査は，市民の皆様が日頃感じている，市内の景観の現状に対するご意見をお聞きし，景観計画等の策定に当たって参考とさせていただくために実施するものです。

12月26日にアンケート結果が公表されましたのでご紹介します。

(抜粋ですので、正確にはつくば市HPをご参照ください)

市民が満足している景観は
『筑波山の眺望・雄大な自然』がダントツ。

だんだんと筑波山が見えなくなってきてますが、筑波山の眺望はまだまだすばらしいもののようです。
地区別の満足度も知りたいものですが、それは公表されてません。

景観を損ねているもの
『ごみの不法投棄』(64.2%)
『捨て看板・張り紙』(49.7%)
『周囲と調和していない建築物や工作物』(22.1%)

でした。
『高さが周囲から突出した高層建築物』も19.0%とやや高い位置にあります　が　トップではありませんでした。
市民の観点とまのあたりにしている近隣住民とで感じ方が違うのでしょうね。

必要なルールとしては
『敷地の緑化』(47.2%)
『看板・広告物の大きさ・設置場所』(40.4%)
『建築物の高さのルール』(33.3%)

建築物の高さルールについての考え方について
『住環境を維持するため』(46.2%)
『筑波山への眺望を守るため』(19.1%)
『道路沿道の街並みをそろえるため』(10.6%)

で特記すべきは、高さルールを必要と考える回答が75.9%と、ほとんどの市民が必要と考えていたことがわかったことです。

アンケート結果をみて、
つくば市民の景観は『自然』が重要な要素であろうとおもいました。
そして、予想よりも多くの市民が、高層マンション建設を景観の観点から問題と認識していたのだ　と
改めて感じました。

地域市民が自らの手で地域をつくり・まもっていかなければならない時代です。
(夕張のようにならないように)
つくば市二の宮4丁目でも、街並みを考えていくうえで、
つくば市民全体の方向性『自然・緑化』を大切にしていく必要があるのでしょう。

協栄工務店さん

高層マンションは景観を壊します　と多くの方が感じているようです。

75%以上の市民が高さ制限は必要と感じてます。

でもヴィバーズつくば二の宮は『高さ制限』を無視するのですよね！

隣の敷地には何階までのマンションが建つ？

つくば市はマンション問題で揺るいでいます。
TX開通に加え、平成15年の建築基準法緩和がマンション建設ラッシュを後押ししていると思います。

All Aboutでマンション＋天空率で検索しました。
住宅購入の疑問　Ｑ＆Ａ　隣の敷地には何階までのマンションが建つ？
を見てみます。

その記事に次のような記載がありました。

国による緩和傾向と自治体による抑制傾向とが複雑に絡み合っている状態ですから、 「隣地にどのくらいの階数 （高さ） のマンションが建つのか」 と聞かれても、「実際に計画されてみないと正確には分からない」 としか答えられないケースが多いのも仕方ありませんね。

もっとも、マンションの建築計画などが持ち上がれば、その近隣で反対運動が起きるのも避けられないご時勢です。周囲が中低層の住宅中心の街区であれば、それほど無謀な高層化計画は立ちにくいともいえるでしょう。もちろん否定はできませんが・・・。

つくば市二の宮4丁目は中低層の住宅中心の町です。
もちろん反対運動が起こっっています。
しかし、協栄工務店による高層マンション計画が持ち上がっちゃっているのです。

ですから、みなさん　油断なりませんよ。
近所に空き地があっても、なくても、要注意です。

お勧めは、マンション計画が表面にでていない今、
住民の間で話し合い、コミュニケーションを深め、
どういうまちにしようか、話し合いましょう。
地区協定締結を目指しましょう。

二の宮4丁目でもそうです。協栄工務店ヴィバーズつくば二の宮（分譲マンション v二の宮）計画がどうなるかわかりませんが、それ以降、またはその他の空き地、他のマンションの建て替え時など油断できませんね。

住を脅かす問題

つくば市はマンション問題が多発していますが
マンション問題はつくばに限らず全国で起こっています。

遠く九州の足立地区でもマンション問題が進行中で
住民の皆さんはがんばっています。

以下のコメントがありました。

遠く九州からあなた方の闘いに共感しいつもHPにお邪魔させてもらっております。
つくば市二の宮さんなら私たち住民の苦悩を一番理解していただけると思っています。勝手に思ってすみません。
この闘いは火の粉が降りかかってみてはじめて真剣になりました。近隣でマンション紛争をが起こった時は参加はしても必死になるところまではいきませんでした。今思えば申し訳ない気持ちです。
しかし今は違います！
自分の目の前のことだけでなく、もっと大きな思いをこめて闘っています。法さえ守ればどんなことをしても良いという今の現実に対し声をあげ続けたいと思います！

つくば市二の宮でのマンション反対運動がつくば市千現で反対運動がはじまるきっかけのひとつであったこと、いぜんお伝えいたしましたが、遠く九州でもつくば市二の宮の反対運動が注目され、はげみになってるようで、とてもうれしいですね。

コメントにあるように、私も自分達の身にふりかかり初めてこのマンション問題の深刻さを身にしみて理解できたのです。
しかし、火の粉が身にふりかかるまえに気がつかなければ、次々と被害者は増える一方である　とおもいます。

おなじことはいろいろな迷惑マンション建設の被害にあわれたかたがたのホームページにもかかれています。

衣食住は生活の基本。
今、日本では住をおびやかす問題は日本全国に潜在しているのです。

つくば市はマンション問題でいっぱいです

つくば市はマンション問題でいっぱいです。

つくば市二の宮３丁目でも高層マンションが建つようです。

つくば市二の宮４丁目の住民は、協栄工務店マンション事業部による８階建て分譲マンションのヴィバーズつくば二の宮建設計画により毎日不安な日々をすごしているのです。

協栄工務店による分譲マンションのヴィバーズつくば二の宮建設予定値の目前には、最近の反対の動向や住民の主張が貼り出されていて、それは見ものなのですが(ブログのネタにしてますし、このブログも印刷され貼り出されていました)、そこを通りかかったかたが、二の宮４丁目のかたにこう話されたそうです。

”説明会前に工事はダメ！”の看板を貼りに
出かけたら、二の宮３丁目にお住まいの奥様が通りかかられて
”工事始まるんですか？３丁目の○○の横にも
看板が立ちましてね、１階が店舗の９階建マンションらしいのです”
と不安げに話されていました
”あそこに９階、おかしいでしょって・・・”

前々からうわさのあった土地ですが、この時期になってもまた
駆け込みがあるんだなあと思いました

つくば市の都市計画として来春より高度地区(高さ制限18m以下)が施行されるので、これ以上はマンション建たないと思っていましたが、
そうでもなさそうですね。

一刻も早い、高さ規制の施行が求められます。

私事ですが（ブログだし）
仕事でよくTXにのる機会があるのです。

それで窓から風景ながめますよね。

北千住あたりまで来ると、その風景は、高層と低層が混在した街並みです。
それをながめると、

• つくばも将来こうなるのかなぁと憂鬱になったり
• いやいや田園都市を目指すのだ！と力がわいたりと

ほんと　不安定な気持ちになります。

つくば市民まちづくりフロントもできたり、つくば市地区のマンション反対運動のがんばりで高さ規制ができたりと、最近は、よい話題が多いところですが...

つくば市マンション事情

つくば市マンション事情

協栄栄工務店マンション事業部はつくば市二の宮に新築マンション　ヴィバースつくば二の宮を建てようとしており
高さが、24.88 m と住民の想像を超える高さであったことから、地元住民を中心に反対運動が起こっています。

つくば市千現一丁目でも、戸建て住宅街に14階建ての新築マンション計画があり、大反対が起こっていることはお伝えしているところです。

しかし、つくば市マンション問題はこれだけではないのです。

つくば市民まちづくりフロントから得た情報では、つくば市のマンション問題、マンション紛争は程度の差こそあれ、研究学園都市全体でおこっているとのことです。協栄工務店マンション事業部だけではないのです。

そして、つくば市はマンション問題・マンション紛争をなんとかしようとして、
このまま高層マンションの開発を放置すると、つくば市の目指す『ゆとりある街』『田園都市』がだいなしになるとして
都市計画として高度地区(１８ｍ以下　他)を導入しようとしているのです。

つくば市にマンション紛争がなければこのようなすばやい動きはあったでしょうか？

つくば市に多発するマンション紛争・マンション建設反対運動は、

一部の住民のエゴではなく

つくば市全体、つくば市の将来を考える運動である

とご理解ください。

なお、マンション自体に反対しているのではなく、
戸建て住宅・街なみを乱す、高層マンションの建設に反対している
ということ　ご留意ください。

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つくば市民まちづくりフロント 入会案内

つくば市のいたるところでマンション開発業者と住民との間で民民紛争が起こっています。

ここ洞峰公園、松の木公園近く、つくば市二の宮4丁目でも協栄工務店と二の宮4丁目の多くの住民と紛争が起こっています。

このような現状に呼応して、市民の手により、つくば市民まちづくりフロントが設立されたこと、以前報告しました。

今回は、会員募集のお知らせです。

街づくりの主体は、住民と地権者であるべきと考えます。

つくば市民まちづくりフロントは、これを支援しています。

マンション反対運動により、街づくりに目覚めた方、ぜひご入会ください。

協栄工務店によるヴィバーズつくば二の宮は、住民とマンション問題をおこしているマンションである　ということでつくば市民街づくりフロントでも認識されています。

ヴィバーズつくば二の宮は、計画を変えなければ、高度地区指定地域における最後の高層マンションになるかもしれません。そういう意味では、つくばの街づくりにおける記念碑になるでしょう。

ヴィバーズつくば二の宮は、計画を変えたとしたら、協栄工務店は街づくりに理解を示した最初のマンション開発業者として、地元住民と協力して建てられた最初のマンションとして、今後の道標として、記録にのこるでしょう。

協栄工務店が後者を選択していただけることと、強く期待しております。

思い出を奪う公園脇マンション

以前、高層マンション(協栄工務店)によって大清水公園から　おひさま　が奪われ、寒々しい公園になってしまった。とのコメントをいただきました。

どうして、高層マンションは、

• 公園に隣接するような、
• 公園が日影になるような、
• 公園に圧迫感をあてるような

ところに高層マンションをたてるのでしょうか？

公園からなぜ太陽を奪うのか？
人影がまばらになる公園をつくることになにか意義があるのか？

公園は、つくば市の財産であるはず。
公園が多いことが魅力で、だからこそマンション業者は公園の近くに高層マンションをたてるのでしょう。

協栄工務店のヴィバーズつくば二の宮の広告にも、
レーベンハイム二の宮公園の広告にも、
MIXガーデン並木の広告にも、
つくばで最近つくられる、売り出される新築分譲マンションの広告には、必ずといってよいほど公園への隣接をアピールしています。

考えてみるとひどい話ですね。
公園のよさを奪うところの建設し、公園を利点として宣伝するのだから。
身勝手です。

ある高層マンションの広告文句です

続いて、「ミオカステーロつくば竹園」すぐ横に隣接している
「竹園西公園」へ。

そう、すぐ横ということは、
ほとんどマンションの庭代わり！と言ってもいい公園なのだ。
「ミオカステーロつくば竹園」の住人になると、
「公園デビュー」はここになるかも。

『庭代わり』この文句、どうおもいますか？

竹園西公園はマンションの庭代わり！と言ってはいけません

モラルがない　なんてなまやさしい感覚ではありませんよ！

皆様のコメントお待ちいたしております。

最後に、以前大清水公園についてコメントを寄せていただいたかたの言葉

冬になると　とても寂しく思えます。
何て寒々とした公園になってしまったのでしょう。
息子が吾妻幼稚園時代（１５年も前になってしまいますが）みんなで半日お散歩に行っていました。
大好きな公園だったのに

このままでは寂しい街になってしまいます。

つくば市民まちづくりフロント

協栄工務店マンション事業部は、つくば市二の宮4丁目に8階建ての新築マンションヴィヴァーズつくば二の宮を建てようとしています。

このマンションの建つ地区は良好で閑静な住宅街です。

この地に8階建て２４．８８ｍもの高さの新築マンションがたつことは、日影、圧迫感、騒音等により、地元住民の安心な生活・閑静な住環境を壊すことはもちろんですが、なにより異様です。

当然として、地域住民は一斉に、強く反対しています。

もちろん、つくば市も問題視しており、高度地区計画への遵守を訴えています。

協栄工務店マンション事業部など、これらマンション開発業者と地元住民の争いは、マンション業者にとっては、エスティー建築設計N氏の言葉、

『マンション建設に反対運動はつきもの』

とあるように、慣れっこです。そのためか、『土地購入前に地元住民の意向を聞く』ということははなから考えていないようです。

多くの場合、協栄工務店がそうであったように、マンション開発会社は水面下で計画を進めていきます。

そして、土地を購入し設計図を作成し、市との協議準備がそろったところで、（市の規制にしたがい）土地に掲示板が建つのです。

地元住民にとっては、寝耳に水です。あわてるわけです。でもどうすればよいかわからない。業者に聞く--->ごまかされる。これが一般的と思います。

しかし、最近ではインターネットがあり、同じ問題を抱える、または抱えていた諸先輩方の記録や指南をうけることができ、また、多くの同士とのコミュニケーションがとれるのです。

このブログもその目的で作成しています。

反・マンション反対運動グループもおりますので、一方通行となってしまっていますが、コメント欄にステ・メールアドレスででも相談していただければ、いつでの回答いたします。

さて、私たちが、おどろきあわてていたとき、いろいろなかたが手を差し伸べてくれました。
そのおひとりが立青さんです。

彼はつくば市のマンション問題を憂慮する市民であり、かつ市議でもあり、彼が進めていた街づくり活動と、同じく高層マンション問題を憂慮していた一市民である芝田さんと出会ったことでひとつの形になり始めています。

それがつくばのまちづくりのルール作りと各地区の連携を目指す団体

『つくば市民まちづくりフロント』です。

彼ののホームページに次のように書かれています。

つくば市民が主体となって、まちづくりに参加していく。まちづくりの最前線（フロント）を
切り拓いていく。そんな思いがつけられた名前です。

これまで地域のマンション問題や開発問題は、単に反対運動で終わってしまい、建設されたら熱も冷めて終わり、という状況がありました。情報の蓄積もされなかったし、議員もその反対運動を、言葉は悪いですが囲い込むような形があり、まちづくりにはつながらなかった。

そこで、まず情報交換をするために、メーリングリストを作ってもらいました。

私たちも、このメーリングリストでどれだけ助けられたことでしょう。

ただ、それだけでは、不十分。専門家の先生にお願いして、ルール作りを専門的に目指す団体設立を考えていました。
しかし、今回代表になられた芝田さんが、市民全体に広げていく必要性を、ご自分から提案してくださって、話を広げていきました。

念のため申し添えておきますが、芝田さんは、普通の市民です。

普通のサラリーマンです（私とおなじ、ふつうのおやじです）。

活動家でも政治家でもありません。

一般に、街づくり運動やマンション反対運動をするひとびとは、特別の意識をもったひとびとの運動と誤解されがちですが違います。

私たちも、土地柄やや特殊（医師や研究者が多く奥様方も教育関係者だったりPTA役員だったり、大変すばらしいかたがたが多いのですが）ですが、“いわゆる普通の人々”です。

ただ近所にマンション計画があった。それだけの違いです。つまり普通に生活している市民がある日突然マンション問題に直面してしまった。それだけの違いです。横道にそれました。つくば市民まちづくりフロントの話に戻ります。

つくば市民まちづくりフロントがこれまでになく画期的なところは各地区で、マンション問題や開発問題を抱えていた、あるいは今も抱えている方たちが、現場の問題を越えてつくば全体のまちづくりを考えるために集ってくれていることです。

自分のところは、もう建っちゃったけど、他の地区にこんなことが起きて欲しくない。

つくばのまちなみを守りたい。そしてつくりたい。そんな思いを示してくれています。

正直いうと、ゆっくりとおだやかに毎日をすごしたくて、二の宮に住んでいるわけで、

• 協栄工務店はモラルを！
• 協栄工務店はヴィバーズつくば二の宮計画を見直せ！

なんて叫びたくないのです。洞峰公園でも散歩していたい。

でも、街が壊れる、そしてその危険は誰にでもある。みなに知らせなければならない。ということです。

マンション業者の住民を無視したマンション開発の現状を目の当たりにすると、これをみなに周知させる運動をせざるを得ないのです。

この地つくば学園都市は、昔からいろいろなひとのおもいがこもった地なのです。簡単にマンション業者の利益に屈するわけにはいかないのです。

たとえ協栄工務店マンション事業部により『ヴィバーズつくば二の宮』は建ったとしても、この反対運動は終えることはできない。そう覚悟しています。

各地域がつながり、
つくば全体を考えていく。
地域エゴや、住民エゴではなく、
ルールつくりを通して、
子どもたちに田園都市つくばを伝えていく。

共感できます。まさに子供達のために！

http://www.tatsuo21.net/report.html

高層マンション建てないで！

つくば市二の宮4丁目には『高層マンション建設反対！』と書かれたのぼりがたくさん立っています。

このブログにも、以前、 "協栄工務店はつくば市二の宮4丁目に高層マンションを建てようとしており住民は反対している" と書いていました。 実は、ちょっと、心配してました。

なぜかというと協栄工務店マンション事業部M氏が

『皆さんは高層マンション、高層マンションといいますが、30m以下は高層マンションではないんですよ』

といっているからです。 気になったので、Google検索で『高層マンションとは』で検索してみました。

ウィキペディアでは

高さ 低層（3階まで） 中層（4～5階） 高層（6階以上、但し、消防法では31mを超えるもの） 超高層（60m以上） 但し、いわゆる不動産業内での基準は特に無いため、一般に目にする広告上の表現はバラバラである。 出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

『建築百科』では

６階建て以上の住宅用ビル建築物件を高層マンションと呼びます。 どうして６階以上なのかというと、エレベーターの設置義務があるからです。 ５階まではエレベーターをつけなくてもいいのです。 そうは言っても、今時、エレベーターがなかったら住む人がいませんので、５階以下でもついてます。 ２０階以上は超高層マンションになります。

『0から学ぶ失敗しない分譲・新築マンション購入知識の使い方』では

都市基盤整備公団の規定は２０階建て以上が超高層で、６階建てから１９階建てが高層マンション、３階建てから５階建てまでが中層マンションで、２階建て以下が低層マンションです。

とありました。

協栄工務店マンション事業部のすすめる『ヴィバーズつくば　二の宮』は8階で２４．８８ｍ(既存不適格の可能性)なので高層マンションといってよさそうですね。

ブログやのぼりの書き換えが不要のようで安心です。協栄工務店の二の宮営業所（クレバリーホームつくば）の前でも『高層マンション建設反対！』といえます。（8階建てマンション反対！だと、論点がやや不明ですから）

協栄工務店マンション事業部M氏はうそをいったの？そうでもなさそうです。

はてなダイアリーに 地上30ｍ以上のビル。 とありました。

きっちりとした定義はないようです。

協栄工務店マンション事業部M氏が高層マンションとおもってない　ということでしょう。

それでは早速、『高層マンション反対！』

街並みの破壊

クレバリーホーム（つくば）で有名な協栄工務店の企業目的は『美しい街並みをつくること』とありますが、協栄工務店が計画するつくば市二の宮4丁目の8階建て新築分譲マンションがこの地区の街並みを壊そうとしていることに協栄工務店は気付いていません。

この問題は、つくば市だけでなく、全国で問題となっています。

古都鎌倉でも長谷、大船など、マンション開発にからみ街並みがこわれようとしています。9月30日の読売新聞で編集委員の芥川喜好さんは『人類の愚』と断じています。

続きを読む "街並みの破壊"

悪い景観

協栄工務店がつくば市二の宮4丁目に『高い新築分譲マンション』を建てようとしており、住民は景観の悪化も心配しています

『悪い景観70選』というものをweb上に発見しました。いろいろな悪い景観の写真があるのですが、まわりの景観を考えないマンションの風景もいくつか選定されています。

ところで、十数年前はじめてつくばセンター（つくばエクスプレス(TX)つくば駅付近）にきたとき、そこからの風景は筑波山がきれいで、また空もひろかったことを覚えています。　今はだいぶ狭くなりましたね。

将来、二の宮4丁目が、協栄工務店のマンションによって、悪い景観70選に選ばれないことを祈ります。

つくばの景観１００

協栄工務店は、二の宮四丁目の住宅地に８階建ての新築分譲マンションを計画しており、近隣住民はこれに強く反対しております。

つくば市都市建設部の街並み景観推進室では、つくばの景観１００選なるものを公開しております。そして『二の宮四丁目の住宅地』は１００選に選ばれております。協栄工務店が計画するマンションはこの住宅地のど真ん中ではなく、この住宅地の隣の住宅地ではありますが、もちろんこの住宅地からの景観に影響しますし、日影も落とします（この１００選に選ばれた地区も、協栄工務店のマンションに反対しています）。

(赤の部分が１００選に選ばれた街並み)

(100選に選ばれた街並み：二の宮4丁目)

(当地区でののぼり)

つくば市街並み景観室

つくば市のホームページで知ったのですが、つくば市街並み景観室で、景観についてのアンケート調査を行うようです。その趣旨の中に、『建築物等に対する景観の規制誘導を進める』とあります。どういうものかご存知のかたがおられましたら教えてください！

さて、先日都内に車で行きまして、北千住あたりを走ってますと、高層マンションがところ狭しと建てられていますがとても『美しい街並み』とは感じませんでした。

上野・谷中あたりでも、歴史的建造物、昔からの住宅、高層マンションが混在しております。私の故郷は西鎌倉なのですが、子供のころの美しさは今はありません、鎌倉山も近隣の山も今はマンションが建っています。つくば市二の宮はその途中段階であると感じます。まだ今は緑も多く、良好な住宅街もできつつあります。この発展途上のタイミングに、TX開通や規制緩和政策が（私たち住民にとって）あり、マンションが乱立しています。このままではつくばも都心下町のような混然とした景観の街になってしまうかもしれません。住環境の悪化、犯罪の多発が約束される街になってしまうかもしれません。子供たちが住みたいと思う町ではなくなってしまうかもしれません。私が鎌倉を離れてしまったように…。
協栄工務店はつくば市二の宮に高層マンションを計画しています。今、建築確認もおり、工事が進められようとしております。一度建ってしまったら、それを除去することは、より困難な作業となるでしょう。子供たちはどのような街に住みたいのか？それを考えると断固建設反対！ではないでしょうか。
つくば市街並み景観室は、意見・要望を募集しています（メール）。

きっかけ

協栄工務店はつくば市二の宮の戸建て中心の閑静な住宅地に高層マンションの建築を計画中です。
近隣住民のほとんどはこれに強く反対しており協栄工務店と住民に諍いが生じており実際かなりのストレスがかかっているのですが、じつは私はひそかに協栄工務店に感謝していることがあります。
ひとつは、住環境を自ら考えるきっかけをいただいたことです。
これまで、なぁぁんにも考えてませんでした。ただ、ここは公園も近く緑が多く静かでよいところだなぁと思い住んだだけ。あくまで受身であるところを選択しただけ。
この住環境が壊れる現実に直面したからこそ、住環境を守る大切さを知り、考えるようになりました。
もうひとつの感謝は、『協栄工務店に反対する』ことを通じて、隣人、近隣の畑や空き地の地権者のかたがた、街づくりの専門の方、不動産関係の方との関係が深まったこと。もちろんこれまでの当地区にも自治会はあり、それなりのつきあいはありましたが、夏祭りもなければ会合も年1回程度でした。それがこの協栄工務店に対する反対運動を通じて、頻繁に会合をもつようになりました。
高層マンションの嵐をきっかけに、これから、地区住民だけでなく、地権者のかたがたともよい関係を築いていきたいとおもう今日この頃です。

つくばの景観はどこへ

英国の街並みはきれいです
住宅地はほぼ均一なつくり（レンガ）で住宅地で緑も多く
住宅地でないところでも3階建ての建物がほとんど。
協栄工務店のように住宅地にマンションを建てるなんてことはないようです。
駅前でもそうです。きれいにそろっています。マンションはありません。
さすがですね。

土曜日につくばに帰ってきて、センタービルから夜景をみたのですが
マンションが乱立して、混沌とした街並みに　あらためて唖然としました。
日本は、つくばは混沌とした街なみなのですね。
アジア的といえばそうなんですが…

せっかくこれから『つくばスタイル』のコンセプトでつくりあげるのですから、世界に自慢できる街並みにしたいですね。手遅れかもしれませんが…

街づくりを担う、協栄工務店をはじめとする　住宅、　マンションを建築されるかたがた。
デベロッパーと称される街つくりに責任のあるかたがた
目前の営利主義を捨て、『美しい街づくり』を目指してください。

二の宮のマンションで住民と諍いをおこしている協栄工務店様。
街づくりを住民とともに考えてください。

都市マスタープラン

茨城県の都市マスタープラン(研究学園都市計画マスタープラン)をみまして、あらためて、『協栄工務店のマンション計画はおかしい』と感じました。
やはりこの地区『二の宮』は、『一戸建ての住宅が主となる低密度の土地利用』が好ましく、高層マンションは非常識です。
皆様は、二の宮での協栄工務店のマンンション計画についてマスタープランに沿っていると思われますか？

---(研究学園都市計画マスタープラン：抜粋)---
② 市街地における建築物の密度の構成に関する方針
ｃ 住宅地
新住宅市街地開発事業や土地区画整理事業等により計画的に整備された住宅地のうち幹線道路の沿道などにおいては，中高層の集合住宅の立地が可能となる中密度の土地利用を図り，それ以外の地区においては，一戸建ての住宅が主となる低密度の土地利用を図る。
また，その他の地域においては，既に良好な一戸建ての住宅地を形成している地区を除き，中高層の集合住宅の立地が可能となる中密度の土地利用を図る。
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(またひとつのぼりがたちました)
（二の宮4丁目にて、協栄工務店のマンション計画に反対する様子）