あけましておめでとうございます

皆様　あけましておめでとうございます

本日より、ブログ再開します

本年もよろしくお願いします。

初夢。

ヴィバーズつくば二の宮が数戸しか予約が取れず、協栄工務店マンション事業部Ｍ氏とＳ氏が住民に泣きついていました。結局、住民がデザインしなおし、円満解決　という夢でした。

皆様はどのような夢でした？

協栄工務店マンション事業部の皆さんの夢に、つくば市二の宮の住民は登場したのかしら？

二の宮マンション反対運動

協栄工務店マンション事業部は、つくば市二の宮4丁目に新築分譲マンションヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)を住民の意向を無視して建築しようとしており、二の宮の住民と諍いを生じさせています。

つくば市二の宮４丁目のマンション反対運動からは住民達の強い意志が感じられます。

マンションの建物による被害を直接受ける最近隣だけでなく、自治区内での広い範囲の住民が反対運動に自主的に参加しているようです。（私も自主的にブログを書いてます）

運動参加への無理強いもなく、強制もなく、自らの手でのぼりを立て、ポスターを貼り、それぞれができること、やりたいことをやっている　ということでしょう。

おとなしすぎるという見方もありますし、のぼりも空色でインパクトにかけるという見方もあります しかし、だからこそ、長期間（もう６ヶ月）にわたる運動が継続できたのでしょう。

自然とリーダー的なかたや中心となるかたがたも生まれていますが、またこれらのかたがたもそれぞれの本来の仕事の都合で、リーダー的になったり、少し運動からはなれてみたり、また参加したりと、それでいて全体でみれば、いつでも激しい運動が展開されている。

それぞれの個人が、エゴでなく、素直な地域を守る。子供達の将来を守る。

そういう気持ちで活動を展開されているからでしょう。

また、つくば市民まちづくりフロンティアへの協力も労を惜しみません。住民からの報告では、『つくば市民まちづくりフロンティア』の署名活動に二ノ宮からは 733筆を超える署名が集められそうとのことでした。

このような、すばらしい市民運動が、実を結ばないわけはありません。

私は、ブログでこの反対運動を応援し続けて生きたいと思います。

ヴィバーズ反対 半年目の日記

11月16日　晴れ

協栄工務店によるつくば市二の宮のマンション計画を知って、半年が過ぎました。
はやいものです。

二の宮住民の声(せめて６階程度にしてくれ）は、まだまだ協栄工務店マンション事業部の耳にとどいていないようですが
協栄工務店の私たちに対する仕打ちによって、少なくとも私は住環境に興味を持つようになりました。

今日は良い天気でしたので、ぶらぶらと二の宮周辺やセンター付近を歩いたのですが、マンションをみると、その影にある戸建住宅の様子を確認してしまいます。

• 圧迫されてたり、
• 日影だったり、
• 庭がまるみえだったり、

いろいろな被害が目に入ります。

『つくばマンションヴィバーズつくば二の宮』で心配されているようなことや、それ以上に住環境が破壊されている状況が、あちこちに、ほんとうにたくさんあることに気付くようになりました。

きっとつくば学園都市のあちこちにあるのでしょう。

つくばのあちこちにもあるのでしょう。

私達の地区では、猛烈な反対運動がおこりましたので（結果如何にかかわらず）、再発は防止できるだろうし、現時点では協栄工務店に強く抗議できているわけですから、ある意味幸いです。

しかし被害を受ける戸数が少なかったりするとこでは、十分な抗議もできす、さぞかし悔しい思いをしたのだろう、しているのだろうと思われました。

写真は大清水公園です。
この時期は、大清水公園は昼間でも、大部分が高層マンションによって日影なのですね。
（この高層マンションも協栄工務店によるものでエスペリアつくば竹園という）

この高層マンションの建設時、問題になならなかったのでしょうか？
公園がとても寒々しく、くつろげる感じではないですね。

ただ、数年前にこのマンションをみたとき（まだヴィバーズ計画がなかったときは）そんなこと、思いませんでした。
大きなたてものだなぁ　程度で、その影響に気付く能力はありませんでした。

幸か不幸か協栄工務店のつくばマンションによって気付かされ、今、マンション反対を訴えている責任として、

これからも協栄ヴィバーズ反対運度とは別に、住みよいつくばを考え続けていきたいとおもいます。

ところで、高層建築物計画掲示板にも目が行くようになったので、気付いたのですが、
二の宮2丁目にもまた分譲マンションが建つようですね。

個人情報保護法

つくば市二の宮に協栄工務店は高層マンションを計画しており、近隣住民により反対運動がなされています。
ホームページ作成も私たちの主張を、協栄工務店や将来のマンション購入者、つくば市市民（住民、地権者）に広く知らせる目的です。そんななか協栄工務店から連絡がありました。いわく『「二の宮４丁目掲示板」の中で、弊社より提出した文書に特定出来得る個人名が表示されており、社内では個人情報保護法に抵触するのではないかという意見が出ております。念のため、御一報申し上げます。』なんて通知がきました。なんて遠まわしな言い方なんでしょう。

個人情報保護法は、『第一条 この法律は、…国及び地方公共団体の責務等を明らかにするとともに、個人情 報を取り扱う事業者の遵守すべき義務等を定めることにより、個人情報の有用性に配慮しつつ、個人の 権利利益を保護することを目的とする。』
ですから私たちがこの法律に抵触することはありません。これは個人情報取り扱い事業者である協栄工務店が罪に問われちゃうのでやめてという意味なのでしょうか？

つくばマンション騒動（地権者）

協栄工務店はつくば市二の宮の閑静な住宅街に高層マンションを建てようとしており、これまで4回の説明会を開いてきました。私たちの『なぜこの土地に高層マンションをたてるの？』の疑問に対して、『私たちも二の宮を高く評価しています。お客様からの要望が多いのです。また地権者のかたも、高く売りたいと希望しているのです。』と答えました。
以下反論です。

お客様からの要望が多い　について
それはこの地域が閑静な住宅外だからだと思います。ここの高層マンションがたったら、その価値がなくなると思うのですが、どうですか？

地権者が高く売りたいと希望している　について
それは誰だって高くはうりたいでしょう。まぁ、確かに、つくば市は自然発生的に発展した都市ではなく、行政が地元の地権者から土地を買い取りつくった都市でしょうから、もともとの土地所有者、地権者の考えを尊重することは大切だと思います。
しかし、協栄工務店が高層マンションを建てようとしている土地をお売りになった地主さんは『こんなマンションが建つとはおもってなかった』別の二の宮の地主さんは『高すぎるね。もう少し、せめて6階ぐらいにならない（説明会にて）』『おかしいよね。この土地に高層マンションは。私の土地はもっと広いけど3階以上は建てさせるつもりはない』とおしゃっていますよ。　どうですか？

追記：前に記載したように、つくば市は高度地区（高さ規制）を制定しようとしていますが、これに反対されるかたもおられることは、私たちも知っています。『つくば市をどういう街にするか』はそれこそ市議会で、それぞれの立場を代表するかたがたが十分な議論をつくされればよいと思います。もちろん二の宮4丁目の住民としては、私たちの住環境をまもるべく、高度規制の早期導入を市長宛のお願いし、また導入を市議会に請願しています。それは、私たちの住む、つくばが他の市、県、国に誇れるような街になってほしいから。そういえば今日、都市建設委員会でしたね。私たちの請願、どうなったのでしょう？

つくばマンション騒動

協栄工務店はつくば市二の宮の閑静な住宅街に高層マンションを計画しており、それに反対する住民約100名と対立しています。
住宅問題の専門の方に相談したとき『つくば市のかたは上品すぎて業者になめられている。それでつくば市でマンションが乱立しているとも考えられる』とコメントされたことがあります。
ここで私たちが手を緩めたら、さらにマンション開発がつくばで進められるのでしょう。考えてみれば協栄工務店はつくば駅前のエスペリア建築も周辺の反対を押し切ってたてたのですね（隣接の公園に空がなくなった）。

同じ二の宮ですがつくば市ではなく福井市の方々もがんばっているようです（偶然ブログみつけました）。
まるで私たちの近い将来をみているようです。
協栄工務店が私たちの声に耳をかたむける日まで、高層マンション反対を訴えましょう。

日影によるマンション騒動

協栄工務店はつくば市二の宮に高層マンションを建てようとしており、近隣住民は困惑しているところですが、その理由のひとつに日影があります。以前書いたプログ『日影』にnekoさんからコメントをいただいました。
『基準が地盤面から４メートルでは一階は全然陽が当たらなくても良いという考えになりますよね。都市部では６．５メートルですし。どうしたらこんな考え方ができるのでしょうか。戸建てでもあり得る事ですが建物の幅が違います。マンション裏の家の一階は一生陽が当たらなくても何の問題もないって事ですね。恐ろしい。』

建築基準法は第1条『この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。』にあるように最低基準なのですが、実際には合法ということで、建ってしまいます。
どなたか詳しい方、どうしてこんな法律がまかりとおちゃっているのか教えてください。

「ある日隣にマンションが！」その2

『違法建築？』

その時は本当に何事かと思いましたよ。
普段会社には電話をするなって言ってあるのに、すごい剣幕で
電話がかかってきたんです。妻から。
マンションがどうのこうのって。正直、そのときは
なにを言ってるのかわかりませんでしたので
とりあえず『早く帰るから』とだけ言って、きってしまいました。
悪いなぁとは思ったのですが
ゴールデンウィーク前だったので忙しかったんです。

たしかにびっくりしましたよ。
掲示板に地上９階地下１階って掲示されているのですから。
だってこの地域は３－５階程度の建物しかたたないって、
そう聞いていましたから。
えっ。誰から聞いたって。不動産屋ですよ。えぇそうです。
彼は嘘をついていたのではありません、彼も知らなかったんです。

とりあえず、『こういったことは、自治会に相談しなさい』って、
妻にアドバイスしました。
正直、実は私もどうしたらよいかわからなかったんです。
でも私までおろおろしたら妻が不安でどうなるかわからなかったんで
とりあえず、そういっておちつかせました。

ゴールデンウィークあけですかね。
建築計画を説明する書類が届いたのは。
妻は、書類をみただけで、もう混乱していて、
私に『調べて説明しろ』っていうじゃないですか。
私だって素人ですよ。わかりませんよ。
でも、この地区は『３－５階程度の建物しかたたない』って
きいていたし、なんで9階が建つのだろうと疑問をもってましたから、
この土地を買ったときの、説明資料をひっぱりだしてきて、
照らし合わせました。
そうしたら、やっぱりおかしいのです。
この地区は『第1種中高層住宅地域』であって、
やっぱり高さ制限があるんです。
道路斜線制限っていう制限なのですが、それに合わないのです。
あと容積率を延床面積と敷地面積から計算すると
２００％を超えていたんです。

これらの規制にあうようにするには、やはり5階が限度なんですね。
これは、業者に言えばなんとかなるなって思いましたよ。
その時は、法律違反、違法建築だと思いましたからね。

早速、掲示板にあった、連絡先に電話しました。

コラム 空き地に要注意

こんにちは

隣に畑に突然立て看板がたちました
よく見ると、9階建てのマンションを建てると書いてあるじゃないですか
もうビックリするやら、ガッカリするやらで、夜も眠れません（寝てますが）。
このストレスは、健康に悪いですよ。本当に。

皆さん、まわりに空き地や畑はありませんか。
あったら要注意です
いきなりきますよ　

おととしの建築基準法の改正（規制緩和政策）で、
これまでマンション業者が見向きもしなかった土地でも
高いマンションが建てられるようになった上、景気も向上してるので
狭い土地にもどんどんタワーが建つことでしょう

もっとも、不良債権っぽい土地の有効活用、景気の向上には一役かってるとおもますが
近隣の住民にとってはまさに青天の霹靂です

私の周りでは、改正まえでは3-5階が限度でしたが、改正後は9階！
異様です、だって一戸建てばかりの住宅地に、タワーのようなマンションが建つんですからね。

ある日隣にマンションが！

「畑に掲示板が立つ｣

その日は本当にいい天気で、子供と散歩してたんです。
畑が近所にあるっていうのは、本当にすてきです。
だって、見晴らしがよいし、ちょうちょがたくさん舞って、きれいなんですよ。
特にその畑では、いくつかレタスが収穫されずにほっとかれたので、
勝手に育って、白くて可憐な花がさいてましたので…
ちょうちょと花と緑のコントラストがとても素敵だったんです。
今から思うと、レタス、ほっとかれてたのは変ですよね。
そのときに気づけば、もっと早く手がうてたのかもしれませんが…

その畑の道路沿いに大きな看板がひっそりとたってました。
本当に“ひっそり”て感じでした。
にげなく見ると「建築計画のお知らせ」とあるじゃないですか。
そしてよくみると

用途：共同住宅
構造：鉄筋コンクリート
階数：地上9階、地下1階
施工予定：平成18年8月20日

ってあるじゃないですか。それ読んで、本当に、卒倒しそうでした。

今、5月ですよ、8月ってすぐじゃないですか。
本当にどういたらよいかわからなくて。パニックになりました。
夜も眠れません。
なんとかしなくっちゃって。でも、何をすればよいかわからなくって。
すぐ隣の奥さんに相談しました。隣の奥さんも無言になって、青ざめてました。

それからすぐです、ポストに建築計画の説明資料が投函されました。
私がみてもよくわからないので、夫に見てもらいましたよ。
夫が言うに、"高さが基準を超えているし、容積率もオーバーしてるみたい"って、
だから、もしかするとなんとかなるかなぁって。
ちょっと安心しました。無理やりですが。

夫はすぐに事業主に電話してました。
はい　それで最初の説明会がひらかれたんです。

（つづく）