最終回

反対運動がはじまって３年の年月が経過しました。
今年にはいり、反対住民の活動も目立たなくなり、マンションの値段の急落も手伝ってか、入居者もだんだんと増えてまいりました。

協栄工務店と住民の協議交渉も久しく途絶え、看板やのぼりも風化とともになくなってきています。

そんななか11月5日の読売新聞に、
「協栄工務店（本社・土浦市）が同日（4日）、東京地裁に民事再生手続きの開始を申し立てたと発表した。」
と報道されていました。

ttp://www.yomiuri.co.jp/e-japan/ibaraki/news/20091104-OYT8T01300.htm

本ブログは、反対運動の様子を伝えるものですが、

• 規制緩和された建築基準法の制限ギリギリの建物であったり、つくば市の高さ規定制定直前の工事施行開始であったりするマンション施行を強行する（した）協栄工務店のモラルを問うこと、
• ヴィバーズつくばに対する周辺住民の気持ちを購入予定者に知らせること、
• 住民不在のマンション開発計画の問題を提起すること

を目的していました。
しかし、今回の件を機会として、本ブログを終了したいと思ってます。
よろしいでしょうか？
よろしければ、今月いっぱいをめどに閉鎖します。
（地域の皆様、ご意見いただければと存じます）

これまで、ご指導・ご声援いただきました、
・地域の皆様
・つくば市他地域で反対運動されたいた皆様
・不動産関係の皆様
・議員の皆様、
・マチフロの皆様
・足立の皆様

ありがとうございました！！！

また、きびしい意見、批判を含め、コメントを記載していただきました皆様、いろいろと勉強になりました。
全てに、レスをつけられず、申し訳ありません。
特に、今年に入ってから、環境の変化があり、PCに向かう時間がとれなくなってしまい、十分な返答や記事の記載ができずにいました。あしからず。

ヴィバーズつくば：買ったら被告？

****購入予定者へのお知らせ****

マンションによる日照障害や風害に対して訴訟を起こした場合、

マンションの所有者である購入者自身が被告となります。

つくば市二の宮4丁目住民のほとんどは、つくば市新築マンションヴィバーズつくば二の宮に反対しています。

ヴィバーズつくば ブログ乱立

最近、あまりに売れていないからでしょうか？
わかりませんが、
いきなり、ヴィバーズつくばを褒め称えるブログが乱立し始めました。

自治会では今月、

今年も反対のぼりを立てることが承認された

ところですので、
ヴィバーズを褒め称える彼らは何者？でしょうか？　

営業関係のかたがた

　とは決め付けませんが、

近隣（自治会内の）かたではないことは確かでしょう？

あせっているんでしょうか？
でも　うそ　はいけませんね。
だます　ということになりかねませんよ。

マンション開発断念 片瀬山

いぜん報告しました

日本総合地所による片瀬山への迷惑マンション建設計画が

地元の反対運動により、開発中止になったそうです。

日本総合地所は他にも反対運動をおこされており

反対運動があると売れない　というリスクからの判断かもしれませんが

住民の声を聞く姿勢　というのは評価されるべきでしょう。

協栄工務店も見習ってほしいものです

のぼりの撤去を求める裁判

北九州ではサンライフ足立公園というマンション建設が近隣住民を苦しめており、住民は反対運動を展開していることは以前からお伝えしています。

この住民から非難されているマンションの建築主である泰平建設は、
住民の設置した「のぼり」「看板」の撤去を求める裁判をおこしたようです。

なぜかというと、
サンライフ足立公園は、たったの2割しか売れておらず、
それは反対住民の建てた「のぼり」「看板」のせいだといっているようです。
http://news.rkb.ne.jp/rkb_news/archives/008280.html

信じられません！売れない原因を他人のせいにする。
・もし本当によいものであれば、
・反対を押し切ってまで建てる価値のあるものであれば、

反対があろうと売れるでしょう。しっかりと営業活動をすればですが。

確かに、このマンションが売れない原因に、
このマンションが近隣住民に迷惑をかけており、近隣住民がそれをいやがっている　ことがあるでしょう。
だれでも　まわりに迷惑をかけたくないし、まわりからきらわれているマンションに住みたくはありません。あたりまえです。

泰平建設に聞きたいのは、
もし「のぼり」や「看板」がなかったら、購入者はこのマンションが

• このマンションが近隣住民に迷惑をかけている
• このマンションが近隣住民がそれをいやがっている　

という事実を　『お客様が知らないで購入する』　という事態になったのではないでしょうか？
それはお客様にうそをついていることになり、お客様に不利益を与えることになったのではないでしょうか？　

ということです。

実は、ヴィバーズつくばにおいて　近隣住民はモデルルーム前にてチラシの配布をした際、さくらリアルエステート社（販売代理）と話し合いになり、上記説明をしたところ、さくらリアルエステート社の担当者は理解を示したそうです。

ヴィバーズつくば二の宮も、売れていないようですが、原因は近隣住民に迷惑をかけ住環境を悪化させると批判される既存不適格マンション　ということもあるのでしょう。

ヴィバーズつくば いたずらされる

ヴィバーズつくばの工事現場は住宅街の真ん中です住宅街の真ん中に８階建物をたてるので、近隣住民に対する迷惑はもとより、住宅街の住環境を悪化させてしまうと考え、二の宮４丁目全体で、自治会をあげて反対しているわけですが、協栄工務店もしくはさくらリアルエステートは住民を挑発するように、工事現場の住宅街に面する壁に、ヴィバーズの広告BOXを設置してありました。

その広告BOXがいたずらされたようです。

私は実はちょくちょくと広告をもらいにいっていたのですが（参考にするため）いたずらには全く気付きませんでした。どんないたずらがあったのでしょうね？

二の宮４丁目の住民ではないと思いますがいたずらはやめましょうね

二の宮２丁目マンション反対

二の宮４丁目は協栄工務店のモラルなきヴィバーズつくば二の宮が住宅地の真ん中にたてられようとしていますが、下記のとおり、マンションは供給過剰のようです。

４丁目にも３棟

• エクアス　（二の宮ラーメンを追い出して建てた）
• ローターリーパレス　（洞峰公園前）

３丁目にも２棟

• エレガンス隣（中止のうわさ）
• タップの隣（タカラがどっかに売り渡したうわさ）

最近、二の宮２丁目に新たなマンション計画があるようです。

それも高度地区規制ギリギリの１８ｍ。

業者は常に規制いっぱいに建てるようですね。　（昔あほ宮というのがありましたが…）

ハンアリの前（東側）の畑にマンション建設のお知らせの看板があって、

マンション反対ののぼりがたくさん立っていました。

高度地区など規制があっても、

法律を守ってればなにをしてもよい　という姿勢ではトラブルはつきないでしょう。

住民との話し合いが大事ですね。

と以前ダイワハウスの戸建住宅の営業のかたが、熱心に私たちに語っていましたが…

日々募る恨み

最後の駆け込み建築マンションであるヴィバーズつくば二の宮。

工事がはじまっており、だんだんと高くなってきました。

住民は工事の妨害はしていませんが工事は遅れているようで

休日も工事をさせてほしい　という要望がだされ、これは協定違反です。

一時は工事強行阻止か！という雰囲気にもなりましたが

協定違反となる休日工事は行われなかったようで、

埼玉建興に対する住民の評価は、悪くないようです。

しかし、

ヴィバーズつくば二の宮に対する住民の恨み、

協栄工務店に対する住民の恨みは、

工事が進みマンションによる住環境破壊が現実になるのを目の当たりにするにつれ

強くなっています。

なぜ、都市計画に違反する建築物が、施行前２週間前に着工したからといって堂々と建てられてれていくのか？

なぜ、新しい都市計画（高さ基準）ができることを知っていたにもかかわらず、協栄工務店はそれに違反する建物を建てて、協栄工務店は、はずかしくないのか？

なぜ、みなの迷惑となり、建替え困難なマンションが売れるとおもうのか？

なぜなんでしょう？

マンション値下げ？

8/12のニュースです。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/76114/

都心部のマンション高騰が続く中で、マンションデベロッパー各社は、郊外物件に消費者を誘導しようと躍起になっている。しかし、価格や立地、広さなどで消費者ニーズとマッチしない物件が多い。実際、飛ぶように売れていく都区部物件を横目に、郊外部のマンションでは在庫が積み上がり、処分に苦慮するデベロッパーもでている。

また9/9のニュースで次のようなものもあります。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070909-00000902-san-bus_all

高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」の様相をみせ始めている。

今日、ＴＶのニュースをぼぉとみていたところ
アナリストが
『前から言われていたことですが、これだけマンションが計画性なくつくられればあまりますから値下げは当然です』
といってました。
聞いておもわず笑ってしまいましたがきになって、

インターネット検索してみますと上記のとおりでした。。

つくば市でもまだまだマンションが建設されており、
二の宮でも
ヴィバーズつくば二の宮のような既存不適格・迷惑マンションではない合法マンションだけでも
３棟以上が建築中です。

既存不適格＋迷惑マンションを１億以上はらって
しかも『坪単価　格安マンション』を買う人ってどんなひと？

と思っちゃいますね。

＊：坪単価を比べてきてくださいが最近のヴィバーズの売り文句です
＊：以前は高級感を前面に出していたのにどうしちゃったのでしょうね？

二の宮3丁目でマンシン反対

二の宮4丁目では、あまりにもひどい、協栄工務店に対して、4丁目の住民は怒り、

建替え困難・既存不適格・住環境へ悪影響・駆け込み建築であるヴィバーズつくば二の宮マンションに対しては適法建築への建替えと補償を求めようとしていますが、のぼりを含め、合法での活動です。もちろんヴィバーズつくば二の宮もたぶん合法です（新ルール施行前の駆け込み着工ではありますが、。。。脱法ですかね）。

二の宮3丁目エレガンス隣に、たぶんマンションが建つのでしょう、白い布で囲われていましたが、先月ころでしょうか（そのころ二の宮にいなかったので詳細不明です）、マンシン反対の落書きがなされています。

これはいけませんね。

正直、気持ちはわからないではないのですが、こういった犯罪行為をともなうマンション反対運動をされると、二の宮4丁目のマンション反対運動までもが同一視されかねません。

やられたかた、その行為はマイナスです。

最近のチラシ

さくらリアルエステイトは既存不適格マンションヴィバーズつくば二の宮の販売を行っていますが、さくらリアルエステイトは、二の宮ラーメン跡地にもエクアスマンションを建設しています。

ヴィバーズつくば二の宮は二の宮4丁目住民の悲しみのうえに、エクアスは二の宮ラーメンの悲しみの上に建設されているわけですが、さくらリアルエステイトは、この二つのマンションをセットで同時に売り込んでいるようです。

先日秋葉原へ行ったのですが、ＴＸ出口でティッショを配っていた（この暑いのに黒づくめのスーツで）ので、うけとったら、表はエクアスの文字で、うらに安っぽいヴィバーズのちらし…

やっぱり、うれないのでしょうね？　

さくらリアルエステイト販売員さまへ

みなさん
おひさしぶりです

さて、ヴィバーズつくば二の宮は、

あいかわらず二の宮４丁目のほとんどの住民から反対を受けています。

もう１年以上たちましたね。はやいものです。

先日、協栄工務店の販売代理であるさくらリアルエステイトさんの営業を受けました。

ヴィバーズを買ってください　ということなので、

『反対があるし高いからいやだ』

とためしに言ってみたら

じゃぁエクアスを買え　ときた

http://www.eq-t.com/Concept.php

たしかにこちらは
さくらリアルエステイトさんの物件かもしれませんが

こういった売り方って、効率的っていうのですかね？私には、あいかわらずモラルないなぁ　と感じました。

ちなみに、皆さんごぞんじとはおもいますが
エクアスは、二の宮ラーメンを追い出した跡地のマンションです

気持ちよく建てられているマンションってどれだけあるのでしょうね？

続きを読む "さくらリアルエステイト販売員さまへ"

つくば景観 好転の兆し

感心したことがありました。

ひとつは、駆け込み物件である春日のマンションが建設中止になったこと。

もうひとつは
マンションではないのですが、以下のように、
業者に変化がみえはじめたこと。

住民と業者の話し合いの様子を伝えるメールがありました。

---------------------------------

●●建設による説明会がありました。
...(省略)...
排気管の場所、駐車場、等のことが話し合われ、
一度３階建てになった駐車場が、Ｂ２／Ｆ１という元の設計に戻りました。
...(省略)...
お互いに倫理感を持って協議するという今の状態が、
工事の最後まで続くように祈っています。

---------------------------------

もちろん●●建設が住環境を大事にしているからかもしれませんが
一方で
つくばの市民達がモラルなき開発に声をあげるようになったからかもしれません

市民が声を上げることの大事さを知らなければどうなっていたでしょう
業者が市民の声を聞く必要性を認めていなければどうなっていたでしょう

『お互いに倫理感をもって協議する』

そういった(あたりまえの)ことが、あたりまえになること　
大事ですね

ヴィバーズつくば二の宮のような、駆け込み物件、既存不適格物件の建築に反対の声をあげること
大事ですね

協栄工務店はも、モラルを！

一市民のかた へ

マンションを検討されているかたから次のようなコメントがはいりました。

反対されている方々の気持ちはよくわかるんですが、このマンションを本当に気に入ってこれから買おうと思っている人がこのブログを見たらどう思うんでしょう？ せっかくいい物件を見つけて希望に胸を膨らませているのに、こういった記事を読むことでそれを断念していたとしたら・・・。

.

• この物件は、既存不適格物件です。
• どういう規制に違反している物件かというと
• 『良好な住環境を守る』ための規制に違反する物件です
• 住環境に悪影響をあたえるのですね

・

• この物件は、近隣住民、自治会が反対している物件です。
• なぜかというと、戸建て中心の住宅街だからです
• 受忍限度を超える圧迫感をあたえ続けるのです
• 日照時間の短縮を強いるのです
• 隣接しているかたがたの良好な生活を奪うからですこの物件がここに建つことは、非常識である、と多くのかたが思っているのです

・

建物自体がよいものかどうかは個人の趣味によりますのでなんともわかりませんが、 マンションを購入しようとするかたは、マンションにこもって生活するわけではないでしょうから 地域全体を考えて、よい物件か　悪い物件かを判断してほしい

その判断に、さくらリアルエステイトやヴィバーズ公式HPなどの売り手側の情報だけでなく住民の声を反映している本ブログを是非参考にしてほしいとおもいます。

ですから『こういった記事を読むことでそれを断念していたとしたら・・・。』 は私達の主張をご理解いただけた　という感想になるわけで...

なお、

>これから住む人の事も少しは考えていただけると嬉しいです。

については、住民はマンション住民に対する訴訟準備を進めている　ことからどういう状況かお察しください。

反対マンションは売れない

千葉県は八千代で迷惑マンションに反対している住民のかたがたがおります。
活動の様子がブログに掲載されているのですが
http://griffon56.blog56.fc2.com/

グランシティ八千代緑ヶ丘は
販売を一旦中止したようです！！！
（予告販売に戻っている？）

理由は分かりませんが、
住民達の主張が、購入検討者や市民に受け入れられた結果かもしれませんね。

なお、グランシティ八千代緑ヶ丘で検索しても、
反対ブログにはいきつきますが、公式HPにたどりつくのは困難でした。

つくば市二の宮の協栄工務店によるヴィバーズつくば二の宮の販売状況はどうなのでしょう？

住宅情報ナビ　(マンション)では、
第1期販売戸数４戸(6/13現在)
４戸しかない　と思われる方もいらっしゃるかと思いますが
１月の販売開始時から第１期販売戸数４戸でかわらず

１戸も売れてない様子。
（協栄さん　この記事をみてあわてて数字を変えないようにね！）

約６ヶ月で１戸も売れない。ヴィバーズつくば二の宮に対する市民の目は厳しいのでしょう。

市民ひとりひとりのモラルが、住みやすい環境をつくりあげていくのかもしれません。
つくば市民のモラルも捨てたものではないかもしれませんね。

業者は2極化してます

つくば市はマンション問題でいっぱいでした。
それは、低層住宅が中心の住宅街に、高層住宅が乱立し始めたからです。

近隣住民への配慮や、住環境の維持を考えない、
無法な...ではないけど、法律を守っていればなにをしてもよい　とばかりに...
モラルなき開発が横行してます。

つくば市は、良好な住環境をまもるべく
学園都市都市計画として高さ基準（高度地区）を施行しました。

この規制を目前にして、業者の対応は大きく2つに分かれました。

• ひとつは規制施行前に駆け込もうとする業者
• もうひとつは規制を鑑みて、計画を中止し、施行後、規制の内容に則した計画に見直す業者

二の宮では、
洞峰公園前（グルメ５跡地）に建つマンションはたぶん前者でしょう
いったん、中止となりましたが、規制施行後建設が始まっています。

ヴィバーズつくば二の宮は、協栄工務店は
『うちは駆け込みではありません』
とはいうけれど、
規制施行直前に着工したことは事実です。

再度繰り返しますが
今、業者は２極にわかれはじめています。

社会的使命を優先する会社 vs 利益を優先する会社

どちらが生き残るか。
どちらが生き残るべきか。
答えをだすのは　消費者・市民　です。

二の宮4丁目の近隣住民・自治会は、
・モラルなき開発
・それを指示する消費者

を許すことはないでしょう

建設反対運動が起こっている新築マンションの購入

住まいのＱ＆Ａというホームページに

『建設反対運動が起こっている新築マンションの購入は、やめた方がいいでしょうか』

という質問があります。

回答にこうあります。

• 入居後、反対住民からの嫌がらせを受けるケースもあるようです...
• それとも裁判ざたになり紛争が長引くのがどうか、その見極めが大事なところ。..
• 反対している人たちの感情など見て...
• 入居後にトラブルが起こらないかどうかを見極め...

http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/plan20030523b1000a4.html

二の宮4丁目の住民は購入者に対して裁判を起こす準備を進めているようです。

また、建替えを含め、最後の最後まで戦う覚悟だそうです。

トラブルは必至でしょう。

情けはひとのためならず

つくばのマンション問題
協栄工務店はつくば市二の宮４丁目にヴィバーズつくば（販売：さくらリアルエステイト）を、既存不適格物件であることを承知の上で建てようとしています。
つくば市二の宮４丁目の住民は、
違反物件かつ、既存不適格物件かつ、迷惑マンション、駆け込み着工物件であるとして
ヴィバーズつくば二の宮に対して自治会あげて大反対中で、
協栄工務店や購入者、市民のモラルに訴えています。

さて、モラル。
写真は、ちょっと前の、つくばエクスプレス（TX）つくば駅前の様子です

多数の自転車が放置されており、多数の市民が迷惑しています

.

.

違法でなければ、他人が迷惑を被っても関係ない

こういった考えのかたがつくば市に多数いるということなのでしょう

違法でなければ、他人が迷惑を被っても関係ない
という考えをもつ方は、

結局自分に跳ね返るということに気付かない、

かたなのでしょう

ヴィバーズつくば二の宮は、確かに、現在の法律の下では、建築を続行することは可能です
でもヴィバーズつくば二の宮は、これから建設を開始することはできない設計であり
二の宮４丁目の多数の住民に多大な迷惑をかける物件です

ここに住もうとおもうかたは、モラル　というものをよく考えて欲しいものです

建ってからが本番？

協栄工務店、あるいは、さくらリアルエステイト

『マンションがたっちゃえばあきらめるからだいじょうぶ』

そんなことを言っているようです。

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二の宮４丁目の住民、あるいは、つくば市の住環境を守る団体は

『運動は建ってからが本番。』

そんなことを言っているようです。

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どちらが、本当なのでしょうね？

全国の運動をみてみると圧倒的に

　建ってから！激しい運動　--->　売れない/廃墟？

協栄工務店は、真剣に住民の声に耳を傾けたほうがよいのではないでしょうか

仙台榴岡 訪問

PCがようやく使えるようになりました
ご無沙汰いたし申し訳ございません

さて
仙台にいってきました

このブログの最初の記事にある看板は
仙台の反対運動で使われている文をお借りしたものなのです
（住環境を守る運動は全国でつながっているのですね）
http://homepage2.nifty.com/tisan-tutujigaoka/

仙台駅をおり、榴岡方面にどんどん歩いていきました
びっくりしました。
高層住宅がいっぱいです

.

.

.

戸建とマンション、公園とマンション、お寺とマンション。
と低層と高層が混然としており、
住環境を守る運動、反対運動がおこる理由がわかります。

駅前からまっすぐ伸びる大とおりは整理されており、
スカイラインもきれいです。
でも一歩はいると…

榴岡公園付近はなかなかよい雰囲気のある住宅地ですが…

仙台は再開発にあたって
なにかあったのでしょうか“経緯”“いわく”
ご存知の方、教えてください。

つくば市は、高層と低層の交じり合ったまちは似合いません。
なんといっても田園都市をめざしているのですから。

ヴィバーズつくば二の宮はなぜ、低層住宅地に高層を建てるのか？
違反物件かつ、既存不適格物件かつ、迷惑マンション、駆け込み着工物件
はつくば市二の宮にいらない。

街づくりの試みは全国で行われ始めています

つくば市はマンション乱開発で、ほんとうに困った街になろうとしてます。

協栄工務店が、都市計画に違反すること承知で建設中の、

違反物件かつ、既存不適格物件かつ、迷惑マンション、駆け込み着工物件

ヴィバーズつくば二の宮、二の宮4丁目の住民は自治会あげて大反対中ですが、

一方で、こういったこと（突然住宅地に高層マンションがたつ）がおこりうるのだということをつくば市二の宮4丁目の住民に知らしめ、住民に住環境を守ることの大切さを気づかせました。

さて、GW中、よそのまちをぶらぶらしていると、あちこちに『街づくり』に関するポスターや掲示物をみるようになりました。

写真は、東京をはさんでちょうどつくば市と反対方向にある鎌倉市を歩いているときにめにしたものです。

やはり、マンション乱開発に苦しむ市民がここにもいました。

しかし、どうでしょう。

街づくり協定ができています。

一歩すすんでますね。

二の宮4丁目のあるべき街のすがたを自治会で話し合い、早急に意思を表明しましょう！

まちづくり協定のきっかけとなった、

ヴィバーズつくば二の宮は、協定書の前文にうたわれ、将来にわたってこの地の住環境を壊した迷惑マンションとして、記録に残っていくことでしょう。

反対運動 ますます盛り上がります

4月も終わりになりました。

いよいよ一年になろうとしてますが

反対運動がいっそうの盛り上がりを見せているようです。

①千現ののぼりを譲り受け、まっかに染まる二の宮です。

②モデルルームまえチラシ配布

あいかわらず閑散としたモデルルームでしたが

一組のお客さんがいらしたようです

二の宮の区会、ほとんど地域住民の反対を伝えたかったようですが

伝わったでしょうか？

高度地区を遵守した建替えの約束

コメントにさくらリアルエステイトから
激しい２時間に及ぶ電話勧誘を受けたかたからの報告が掲載されています

同様の報告はメールでもいろいろと受けているのですが
このコメントにはびっくりすることが多いので、
ひとつひとつご紹介します。

高度規制の事
この事を突っ込むと「12月頃に噂を聞いて、3月に施行された。も
う工事も始まり既にどうする事もできなかった。」とのこと。

これは、事実と違います。
第１回説明会時（５月）に複数の議員さんから、
協栄工務店・ST建築設計に紹介されていますし、市議会の議事録にも載っています。

協栄工務店がさくらリアルエステイトに嘘をいっているか、

営業担当の不勉強か、

営業担当がお客さんに嘘をいっているか

わかりませんが、事実は、

少なくとも５月には高度地区施行予定を知っていて、

施行予定日直前に着工した

で、強行かつ無法な施行を避けるため、地域の安全のためやむなく住民は住民に配慮したな施行を条件に、着工を阻止はしなかった

ですね

建て替え不可能になると将来不安要素になると言うと、
「高度制限に引っかかってしまった『気の毒なマンション』を救済する為に「例外措置」が出来る。」
と言うので「それは希望的観測でしょ。」と更に突っ込むと
「他にも同じ状態のマンションが東京にもあるのでそうなるはず。」と言ってました。

例外措置はつくば市の高度地区案の時に示されています
しかし公述会のときに、複数のかたから、例外措置の厳格化を要望し市は取り扱い規則などで記載するもようです
また、唯一の駆け込み着工物件に対しては救済はされないとの予測もあります（第３者）。

建替え時に各戸を小さくして、戸数を増やして売るとの案も言ってました。

これ、個人的には歓迎です。
協栄工務店がこういう案をお持ちでしたら、
協栄工務店と住民との間に和解は成立するのではないでしょうか？
つまり、
『高度地区を遵守した建替えの約束』をヴィバーズ住民、協栄工務店、自治会（区会）で約束する。

私は、いまはなれてしまっているので保証はできませんが
和解案としては、妥当ではないでしょうか？

もしかして、水面下でそういう交渉が行われているの？

住民のかたどうですか？

『ものをつくる』という子供のころのあこがれが

クラレが、『将来就きたい職業』を発表しています。

男の子では

1. スポーツ選手
2. 警 察 官
3. 運転手・士
4. 消 防 士
5. 職　　人
6. TV・アニメキャラクター
7. パイロット
8. 医　　師 
9. パン・ケーキ・菓子 
10. 学者・大学教授
    とあり、
    5位に職人がエントリーされてます。

おもえば、最近話題の
黒川紀章は、今40代のかたがたの少年のころの『あこがれ』でした。

『ものをつくる』という子供のころのあこがれが、
今、建築士、マンション開発などの職業に帰結したかたも多いのではないでしょうか。

さて、つくば市マンション問題

ここに既存不適格物件で
100世帯を越す近隣住民から非難を浴びている
ヴィバーズつくば二の宮があります。

これを設計されているエスティー建築設計担当の若い建築士のかた！
あなたの子供の頃の夢は、ヴィバーズつくば二の宮をつくることでしたか？

つくば市マンションヴィバーズつくばは
建築基準法の容積率ぎりぎりで、都市計画高度地区（高さ制限）施行予定を知っていたにもかかわらずこれを尊重しない設計ですよね。
協栄工務店にはほめられたかもしれません。

でもつくば市二の宮の住民は、あなたを批判するでしょう。
つくば市研究学園に既存不適格マンションを計画したと...
つくば市二の宮の住民は、生涯あなたの行いを忘れないでしょう。

あなたの未来はマンション開発会社の使い走りでよいのですか？
協栄公務店の指示で住民の写真を撮っている場合ではないのではないでしょうか？

ヴィバーズ設計担当のかた！あなたはまだ若い！やりなおしがききます。

景観をまもろう

つくば市はマンション問題が多発しており、高層マンション建築による景観の悪化は心配事のひとつです。

つくば市は景観条例案を公開しており、パブリックコメントを募集しています。

個人的には、届け出対象が建築物20m、工作物15mと、先に公示された都市計画高度地区よりも緩いということに（良好な住環境を守る目的と景観を守るという目的とで違いはあるものの）、強い違和感を持っています。（まだ、詳細を読んでないのでよく検討してからパブコメを送ろうと思ってますが...）

さて、マンション問題は全国におこっていますが、福岡でも悲惨なマンション乱開発があるようです。
被害にあうのは

・第1種低層住宅のみなさんで、

建設地域は、もともと住居地域ですが

・12mの建築協定のあったところ
（住民の知らないうちに破棄）

景観利益が激しく損なわれることが懸念されています。

マンション開発業者は、ここでも（どこでも）『合法ですから』の一点張り。

なんどもいいますが、そんなこといって恥ずかしいとおもわないんですかね？

そもそも違法建築は建てられません。
合法であるということを主張するのは、暗に『違法建築が跋扈しているなか、私達は合法なので立派なのです』とでも言いたいのでしょうか？

そんなわけないですね。

法律を守るのは当たり前ですから自慢しなくてよい。

福岡の皆さん、がんばってください！

つくばの皆さん、自分達の街は自分たちで守りましょう！パブコメはひとつの手段です。せっかくの機会、どしどしコメントしましょう！

協栄工務店はモラルを！

建築基準法という規制がありました。

これは最低基準を定めるものですが、多くのマンション開発業者や設計事務所は、この最低基準の範囲内で、少しでも大きく少しでも容積率の大きいものを目指し、地下室マンションとかペンシルマンションとか二つでひとつのマンションとか呼ばれる、想定を超えた建物が世の中に出現し、そこに住む人々を苦しめています。

つくばは、もともと規制は少なく、それでも、これまで、想定を超える建物は少なかったのですが、しかし、バブル景気や今回のTX開業によって、人々を苦しめる建物が乱立しました。

そして、高度地区（高さ基準）が施行されるに至りました。しかし一部の業者は、『駆け込み』を行っており、今後も高度地区規制の範囲内でいっぱいいっぱいの建物を建てるでしょう。

高度地区の目的が、

• 良好な住環境を守る、
• そこに住まう人々が安心して暮らせる環境を保つ

である　ことなど意に介さず、基準いっぱいの建物を設計してくるでしょう。

こういったマンション業者や設計事務所には良心とかモラルとかいったことは、少なくとも利益の前には消し飛んでいるのかもしれません。

彼らにとってルールは指針ではなく、ハードルに過ぎないのでしょう。

であるならば、市民・人々がこれを監視する、ルールの根底にあるモラルを認識し、それから逸脱があった場合、それを非難する必要があると思います。

おかしいと思えるものには、『おかしい』という。
間違っていると思えるものにものは『間違っている』という。

そして、
『モラルなき開発は利益につながらない』ことが明確な社会にし、業者がその基準で選定される社会にしなければならないのでしょう。

協栄工務店はどうでしょう。

協栄工務店は、今、現実に、

市民や住む人々の苦しみの上に利益を得ようとしています。

協栄工務店に所属する社員は、二の宮の住民の生活を犠牲し、給料を得ようとしています。その現実を直視していただきたい。

そこに住みたいひとがいるからマンションを建てる、これは社会貢献だ！というのならば、18m以下の建物を建てればよいでしょう。利益を得たいから既存不適格建物を建てるのでしょう。違いますか？

将来住まう人、近隣住人のことを第一に考えた開発を望みます。

なぜホームページが更新されないの？

つくば市はマンション問題で揺れていますが

ヴィバーズつくば二の宮は、既存不適格建物で、同じ形態の建物への建替えは認められず、建て替えが困難であることは、協栄工務店やさくらリアルエステイトはお客様に説明しなければなりませんが、しっかりと説明しているのでしょうか？

最後に説明すればいいや　なんて考えていると、トラブルの元なので、しっかりとご説明願います。

と不安になるのは、訪問者からの報告に加え、

ヴィバーズつくば二の宮の公式ホームページに、既存不適格であることの記載はないし、1ヶ月以上更新されていないし、次回更新予定日：3月31日といまだ記載されているからです。

つくば市二の宮市民は、協栄工務店に、『マンションを売るな！』とはいいません。

しっかりと、事実であるところの

• 自治会・近隣住民が強く反対していること
• 近隣住民は訴訟を考えていること
• 既存不適格物件で建替えが困難であること

を伝えてください　と言っているのです。

その約束がされないので、住民はやむなく、モデルルーム付近歩道でチラシを配布せざるを得ない　そういう状況です。

ホームページ更新時には、これらの事実が記載されること、期待します。

やはり説明なんてしたくない！？

つくば市マンション問題

協栄工務店に対して自治会を中心とした反対運動は、

協栄工務店のモラルのなさを非難してきましたが、

協栄工務店は、『常識の違い』ということで

　・　既存不適格物件をたてること、

　・　高さ規制１８ｍを超えた建物を平気でたてること

なんともおもっていなようです。協栄工務店の社風でしょうか。

さて、協栄工務店は、それでも、うるさく言ってきた自治会に対しては

かたちだけでも説明会を開くなどそれなりのポーズを示してきましたが、

近隣の賃貸マンションに対しては、なんの配慮もしません。賃貸マンション住民の要求に対して、

1. 現在区会と建築協定について、調整中であり、これが決着する
   まではオーナーとは話をしない。オーナーとはまだコンタクトもし
   ていない。区会との協定締結が決着後、オーナーに状況を伝える。
   ただし、オーナーと協定を締結するという事ではない。
2. リエス含め近隣の賃貸住宅居住者には、建築協定については伝
   えていない。また、協栄側から伝える意向もない。
3. 協定締結の有無にかかわらず、工事について、何か申し出があ
   れば、個別に対応する。
4. 一ヶ月工程表については、区会との話し合いで要望があったの
   で、リエスにも配布している。

という訳で、結論としては「賃貸住宅居住者については、工事協定
締結はもちろん、その内容、進捗状況についても自主的には知らせ
ない」ということです。

この様な状態では、工事について近隣に説明をしているとはとても言えないのでは、ないでしょうか。

協栄工務店は、必要最低限であることに固執することなく、

うるさくない住民にも、しっかりと説明しましょう。

たとえポーズだけであっても、しないと、こんどはリエスが蜂起しますよ。

反対運動は、協栄工務店が動くたびに、大きく大きくなっていきます。

協栄工務店は、住民を静めるつもりはないのでしょう。なにが狙いなのでしょうか？

重要事項説明書に気をつけて

つくば市はマンションラッシュです。つくば市はマンション問題でいっぱいです。二の宮もつぎつぎとマンションが建っていますが、住宅地の真ん中に建つヴィバーズつくばは近隣住民、自治会から反対を受けています。

つくば市のマンション計画のうち、数少ない
既存不適格物件を建築中という、ヴィバーズつくば二の宮。

各方面から、駆け込み建築は非難されてきましたが、3月着工であっても『うちは駆け込みではありません』という協栄工務店。

• 同じ建物に建替えられないこと
• 既存不適格建物であるということ、
• 建築地域の自治会により反対運動がおこされていること
  をお客さんに説明しなければならないさくらリアルエステイト。

さて、重要事項説明書についてですが、
重要事項説明は、油断すると契約直前に始めて知らされることがあるようです。もう、後戻りしにくいような時期に初めて知らされることが多いようです。

気をつけてください。

重要事項説明書を事前に、検討段階で、見せてもらってください。重要事項説明書の詠み方については、AllAboutによく書かれています。ご参照ください。

特に、最後に説明される『備考・その他』に注意してください。
以下、AllAboutからの引用です。

その他、重要事項説明書の項目としてあらかじめ決められたもの以外で、買主に伝えるべき事項などが記載されますが、決して 「おまけ」 の部分ではありません。そればかりか、実はいちばん重要な部分だったりします。

何ら問題ない物件であればこの部分に何も記載されないこともありますが、実際には何らかの問題点を抱えた物件が多いものです。

物件自体の問題点のみならず、嫌悪施設や騒音など周辺環境の問題点、近隣建物などによる将来的な問題点、その他さまざまな事項が 「特記事項」 「容認事項」 「告知事項」 などとして記載されます。

もしあなたが、重要事項説明書に署名をしたら、そこに記載してあることは、あなたが理解したことになります。
安易に署名しないよう気をつけてください。

唯一の駆け込み物件 ヴィバーズつくば二の宮 と言っていいですか？

以前紹介した新聞記事では
つくば市マンション計画のうち、駆け込み着工とみなされているマンションは
千現の14階建てマンション計画と、二の宮4丁目のヴィバーズつくば二の宮でした。

しかし、現在、千現14階建てマンション計画は白紙に戻ったわけですから
つくば市マンション計画の中で、
駆け込み着工物件はヴィバーズつくば二の宮だけになったと思われます。

唯一の駆け込み物件　ヴィバーズつくば二の宮　と言っていいですよね？協栄さん。

さて
ヴィバーズつくば二の宮は既存不適格建築物ですので建替えは極めて困難である

という記事をこれまで掲載してきまし、一般に既存不適格物件の建替えは困難といわれています。
この件にに関して
学園都市都市計画高度地区やマンション事情に精通されているかたからメールを頂きました。

既存不適格建物の建替え許可は建築審査会の決定事項で、普通の既存不適格物件は、現在のところは建替えられるような感じです。

しかし、実際の建替えは今から30年後以降の日本の人口が減少し、マンションが余る時代です。

駆け込み着工と知って買った人への保護が手厚いとは思えません。

「重要事項説明書」にはしっかりと駆け込み着工を承知で買ったと書いてあるのですから。

既存不適格の物件は他にもあるでしょうが、

それを承知で買った自業自得の人は

つくば市全域でたった25人だけとなるわけです。

このメールにある
『「重要事項説明書」にはしっかりと駆け込み着工を承知で買ったと...』については、
つくば市議会都市建設委員会(11/30)議事録14ページにしっかりと記載されています。

都市建設常任委員会
平成18年11月30日http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dl/file/1207_1.pdf

○滝口隆一委員
例えばマンション業者がマンションを買うユーザーに説明をする場合に、
当然、建てかえ時についてはまだ基準は決まっていませんが、同じものができませんよという
説明責任というのが生じてくるというふうに私は思うんですが、その点はいかがでしょうか。

○大内都市整備課長
(中略)不動産取引上の重要事項に該当するということの認識を示されておりますので、
その点については取引上の重要事項として取り扱っていかれるということで考えております。

既存不適格建物は、同じ形体に建替えられない　

だけでなく、建替えられない　可能性が示されている　と思います。
(もちろん高度地区基準に遵守した形体への建替えならＯＫ...)

皆様、ぜひ、ご一読ください。

さくらリアルエステイトは、お客様に対して、
『同じものができませんよ』ということをしっかりと説明しなければならないのでしょう

しっかりと重要事項説明書に記載してください。

そして、購入者は、見落とした・知らなかったでは済まされないこと
よくよくご理解ください。
重要事項ですから。

今年度も反対運動は続きます

4月になりました。

今年度も協栄工務店・ヴィバーズつくば二の宮に対する反対運動は続きます。

先日区会(自治会)の総会が開催されました。

議題のひとつに、反対運動がとりあげられ、反対運動にかかわる昨年度の実績(経費)及び自治会承認のもと有志による活動が本年度も継続することについて承認されました。

今年もうるさくやっていく

というリーダーの報告に対し、満場の拍手がありました。

工事に対しては、（反対運動があったからかもしれないが）埼玉建興は、交通誘導員を2名設置する、町内は最徐行をするなどを守っており、評価する声がありました。 こちらは自治会本部が中心となって交渉にあたります。

建築協定/地区協定についても、議論を深めていくということだそうです。

反対運動に対する自治会によるバックアップがあるということは心強いことです。自治会をあげての反対運動は二の宮4丁目の住環境に対する意識の高さを反映しているのでしょう。

総会終了後、有志による花見(反対運動とは別の普通の花見)、千現まつりへの参加など、二の宮４丁目は内外とつながりを深めており、いっそうよい地域になるだろうと期待できます。

ヴィバーズつくば二の宮は住環境の悪化を防ぐために施行された都市計画高度地区から逸脱する、既存不適格建物です。

住民に迷惑をかけることが明白な建物は一刻も早く見直して欲しい。

そういった建物に入居する（迷惑と知ったうえで入居する）マンション住民はどんな人なんだろうか？という心配の声もありました。

３月のお願い

二の宮4丁目の住民は、
既存不適格物件マンション

ヴィバーズつくば二の宮を歓迎しません

私達は、子を持つ親として、よい住環境を子供達に残したいのです。

近隣に迷惑をかけない建物としていただきたい

つくば市都市計画高度地区を遵守した建物としていただきたい
（１８ｍ以下）

既存不適格建物に住みたい？

協栄工務店はつくば市二の宮4丁目に既存不適格建築物を建てようとしており、近隣住民をはじめとする学園都市の多くのかたから批判を浴びています。

既存不適格というのは、3月20日に公示れた学園都市都市計画高度地区に逸脱する建物だからであり、

この都市計画は良好な住環境を守るための規制であり、

ヴィバーズつくば二の宮はこれに逸脱するもので、

近隣住民をはじめ多くのつくば市民から批判をあびるのもやむを得ないと考えます。

さて、思うに協栄工務店にも言い分があるのでしょう。

多くのかたが二の宮に住みたいと思ってる
だからマンションを建てるのはよいことだ

そう思っているのでしょう？。違ったら教えてください。

でも
近隣住民の幸せを奪い

住環境を悪化させる

既存不適格のマンションに住みたい

とおもうかたはどれだけいるのでしょうね。

『近隣に迷惑のかけないものとしていただきたい！』

『住環境を悪化させないものとしていただきたい』

二の宮の住民はこれからも将来も訴え続けるでしょう

いやなニュース

つくば市二の宮４丁目では協栄工務店が住民の『住環境が悪化するので計画を見直してくれ』という要望を無視して、既存不適格建築物であるヴィバーズつくば二の宮を建てようとしている。

このような高層マンション建築にともなる住民とのトラブルは全国で起こっている。

津田沼でマンション被害にあおうとしているかたのブログに、気になるニュースが掲載されていた。

マンションにライフル発射、逮捕 「日当たり悪い」と容疑の男

「日当たりが悪くなった」と腹を立てて自宅から新築のマンションに向けてライフル銃を撃ったとして、京都府警組対三課と右京署は２０日、銃刀法違反や建造物損壊などの疑いで、京都市右京区西院東淳和院町、会社員●●容疑者(42)を逮捕した。
(中略)
調べに対し、●●容疑者は「昨年１０月にマンションが建って自宅の日当たりが悪くなったのに対策を講じていなかった。嫌がらせをしようと思った」と供述している、という。

ヴィバーズつくば二の宮も近隣の住民に対して、圧迫感や日影を強いるものであり、もしこの既存不適格建築物が建ってしまうと近隣住民は将来にわたって苦しむこととなる。

だからこそ、協栄工務店は近隣住民に配慮し理解を得る努力をしなければならない。
このニュースにあるような、マンション居住者や近隣住民にとって悲惨な結果を招かないために、是非ともおねがいしたい。

ルールとモラル

協栄工務店は
既存不適格の８階建て高層マンションヴィバーズつくば二の宮を
つくば市二の宮４丁目に建てようとしており、二の宮4丁目の住民は住環境を守る必要性に目覚めました。
つくば市学園都市のいたるところで同様の問題が多発していたこともあり、
つくば市は、都市計画高度地区(高さ規制)を導入しました。

二の宮の住民もこれを署名・請願・公述・意見などさまざまなアプローチで応援しました。
二の宮の当地域は最も厳しい第１種高度地区に指定されました。

これは二の宮4丁目に高層マンションは迷惑であることをあらわしているのでしょう。

さて、規制について、

そもそも、

近隣・地域に配慮しないマンション開発がなければ、規制など必要なかったでしょう。

モラルがあれば、ルールは不要だったと思います。
ルールがあったとしてもモラルがなければ、ルールの抜け穴を潜り抜けられ、結局あらたなルールが必要となります。

高度地区という新たなルールができた

これを受け、マンション開発業者は抜け穴を探すのではなく
なぜ、こういったルールができたのか　をよく考えて欲しいと思います。

住民は、ルールができたから安心。

ということではなく
ルールの精神を広く、深く、地域に浸透させ、より発展させなければ、
結局、住環境は守られないかもしれません。
　
協栄工務店は、高度地区が作られた背景、
つまり

中低層住宅街に１８ｍ以上の建物が建つことは住環境を悪化させる

と、つくば市・市民が考えているということをよく理解し、

これから、既存不適格建物をつくる　という自分達の行いを反省して欲しいと思います。

法律・規制というものは、字面を守ればよい　というのではなく
その精神を理解し、示す方向に沿って進む　者だと思います。

それが、企業が社会に認められるかどうかの分かれ目だと思いますがどうでしょう。

会社に勤めるものとして、会社の方針にそむくことはおもいきりが必要だとはおもいますが、社会の方針と会社の方針が合致してない場合、本当に会社のことを思うのであれば、なにをすべきか！は自ずとわかるのではないかと期待します。

ヴィバーズマンションモデルルーム前でチラシ配布

つくば市二の宮４丁目の住民は、つくば市の進める研究学園都市都市計画高度地区（１８ｍ高さ制限ほか）に合致しない既存不適格建築物である分譲マンション（ヴィバーズつくば二の宮）を二の宮４丁目の住宅地の中に建てることは、住環境を著しく悪化させると考えており、近隣の住環境に配慮が必要であることを訴えています。

先週の日曜日　３月１８日二の宮４丁目の住民（多数：道路(歩道)使用許可限度いっぱいの人数）は、協栄工務店のすすめる８階建て高層分譲マンション『ヴィバーズつくば二の宮』モデルルーム前歩道上でチラシの配布を行ったようです。

午後5時を過ぎたころ、そろそろ引き上げようとしたところ、パトカー1台、バイク2台で警察官が登場し、職務質問されました。道路使用許可証を見せて、我々の反対運動の趣旨を説明したところ、何ら法令に違反したところは無いと、警察官に言われました。

本日は、一億円の部屋の抽選会があると張り切ってデモを行ったのですが、その時間、お客さんは全くいませんでした。

とメールがありました。そうでしたか。それは残念でした。でも通行人にはアピールできたのですよね。

さくらリアルエステートの社員に、無断で写真を撮られました。以前『写真はお互いにとらないこと』という約束があったにもかかわらずです。それで約束が違うと受付に話し合いにでむくと『不法進入だ、不法侵入だ』と騒ぎ、話し合いに応じてくれませんでした。相手の写真、必要でしたら...

彼らはプロですから（反対運動にもなれているようですから）あまり挑発に乗らないほうがよいのでは？。とおもいます。

約束を守らないのはモラル違反といったとこでしょうか？

モラルのないかたがたにモラルを問うても無意味とおもいます。（個人の特定される写真はとりあえずブログにはこの載せません。以前、協栄工務店より、その旨のご要望がありましたので...ご了解ください。）

近隣住民とヴィバーズつくば二の宮の間のあらそいは、双方とも鎮めようとする気配なしですね。

続きを読む "ヴィバーズマンションモデルルーム前でチラシ配布"

ヴィバーズつくばは既存不適格物件となりました 高度地区決定

つくば市は、研究学園都市計画高度地区を平成19年３月20日付けで決定告示しました。

高度地区(高さ規制)の導入に、数年前より高度地区導入に力を注いでこられたかたがた、ありがとうございました。これで第２の非常識な建物が戸建て住宅街に建て難くなるでしょう。この指定をより意味のあるものとするためにも、地区協定など、よりいっそうの街づくりに対する行動が大切かと思われます。期待します。

また、高度地区の二の宮４丁目への導入は、つくば市二の宮４丁目の念願のひとつでした。４丁目の皆様、おめでとうございます。

つくば市二の宮４丁目のヴィバーズつくば二の宮建設周辺地域は、第１種高度地区に指定され、これから１８ｍ以上の建物を建てることはできなくなりました。

ところで、協栄工務店のヴィバーズつくば二の宮は、先週末に杭打ちを終了しましたので、法律上は違法建築物になることは免れました。すべりこみセーフといったところでしょうか？

ヴィバーズつくば二の宮は既存不適格物件となりました。

(半年前からつたえていたのですが...）あらためて、お願いします。

協栄工務店は、二の宮４丁目に、

　既存不適格物件を建てないでください！

さくらリアルエステイトは、

　既存不適格物件であることをしっかりと

お客さんに説明してください！

あと、くれぐれも、

ヴィバーズつくば二の宮よりも高い建物はこの地区に建たないので安心ですよ

なんてモラルのない宣伝はしないように！

そのような言葉につられるほど、つくば市民は下劣ではありませんよ。アドバイスとしてお聞きください。

茨城県景観形成条例の適切な運用が重要

つくば市のまちづくりに積極的な活動をされている議員さんのブログに共感し、また期待できる記述がありました。

http://124.40.6.178/weblog/?p=117

茨城県には、景観形成条例というものがあります。

第1条　目的
（省略）地域の特性を生かした景観形成のための施策を総合的，計画的に推進し，もって潤いとやすらぎを享受できる魅力的な県土の創出に資することを目的とする。

それにともなう茨城県景観形成基本方針には

第２ 大規模行為に係る景観形成に関する施策に関する基本的な事項
２ 景観形成の推進に関する基本的な事項

(2) 届出を要する行為については，景観形成基準に基づき適切な指導に努めるとともに，勧告制度の適正な運用を図ること。

と言うのがあり、景観形成条例については勧告を活用する強い運用を要求しています。

牛久市の地域整備課のホームページに

『茨城県景観形成条例施行規則第5条第2項に規定する景観形成基準への準拠の状況を説明する書類』として景観形成基準対応表というのが公開されており、そのチェック項目の一番目には

"地域の特性を尊重し，周辺の景観との調和に配慮している。"

という項目があります。これはつくば市のチェック項目と同じです。

協栄工務店が二の宮4丁目に建てようとしているヴィバーズつくば二の宮は、

• 景観・住環境の保全を目的とした都市計画高度地区案に逸脱すること
• 二の宮４丁目が中低層住宅中心の住宅街であること
• 二の宮４丁目は第１種高度地区に指定される予定であること
• 住民の大多数が反対していること

を考えると、この基本方針から逸脱しているのではないだろうか？と思えますがどうでしょう。

前置きが長くなりました。
議員さんのブログで期待できる記述は次の通りです。

仮に低層住宅地に
15階建てなどが計画された場合であれば
それが「地域の特性を尊重している」
と判断することへの合理性は極めて少ない。
そのような場合、
市としてどのような対応をするかについて（の質問に対する市の回答）は

「指導・勧告」する、

という答弁がありました。

今までのように、実施的に何もせずに
ハンコを押してしまうことはなくなる、
ということです。

今後つくば市も住環境・景観に配慮しない建物建設があった場合、指導・勧告が期待できるわけで、乱開発に対する一定の抑止が期待できます。

この答弁を無駄にしないためにも、市民からのいっそうの働きかけが重要でしょう。

明日、既存不適格物件となる可能性が極めて強いヴィバーズつくば二の宮(設計：ST建築設計、販売提携：さくらリアルエステート)ですが、再度、市にお伺いを立ててみたらいかがですか？

住環境への配慮がなく周辺住民の理解なしにマンション計画はなりたたない ですよね

つくば市千現では、まわりの住環境、近隣住民への配慮を欠いた14階建てマンション計画が中止となりました。
また、同じマンション開発業者による、マンション開発が販売中止においこまれているようです。

• 川越サンシエナ
• つくば千現プロジェクト

『住環境への配慮がなく周辺住民の理解なしに、マンション計画はなりたたない』

という、あたりまえのことが、ようやく具現化されつつあるのでしょう。

住みよい街をつくる
住を通じて社会に貢献する

こういった思いは、マンション開発業者・市民・市政とも共有するものでしょう。
しかし、こういった思いの前に、企業利益が優先されたり、さまざまな思いが立ちはだかったりすることで、

住みよい街をつくる
住を通じて社会に貢献する

といった思いがゆがんでしまい、結果このような事態になるのでしょう。

今回ご紹介した、この２件は、住民・市民にとってはうれしいことですが、企業にとってはかなしいことでしょう。
また、反対運動の成果が実らなかった場合は、その逆となるわけです。

『住環境への配慮がなく周辺住民の理解なしに、幸せなマンション計画はなりたたない』

このことをマンション開発業者は、よく考えて欲しいとおもいます。

今回、つくばでは千現で住民が勝利と宣言していますが
この半年間、彼らは、しなくてもよい　つらいおもい　をしてきたのです。

マンション開発業者は、苦虫を噛み潰す前に、なぜこのようなことになったのか、市民の立場でよく考えて欲しいと思います。

そして、協栄工務店やさくらリアルエステイトは、
今、
二の宮の住民がどれだけつらいおもいをしているか　理解すべきです。

これだけの人数の心に、深い傷をあたえ、生涯恨みを買うわけで、
それで幸せな街づくりができるとは、私にはおもえませんので。

さくらリアルエステイトさんへのお願い

協栄工務店は、あと4日で既存不適格物件となる可能性の極めて強い８階建て高層マンション、『ヴィバーズつくば二の宮』をつくば市二の宮4丁目の戸建て住宅街に建てようしています。
販売はさくらリアルエステイトが提携して、モデルルームにて販売活動をしています。

二の宮４丁目の住民は、このマンションについて、既存不適格である物件を建てるとはなにごとだ！と怒っており、計画の見直しを訴えていますが、協栄工務店は聞き入れません。

建物の工事は始まっています。
工事も無法に行われては、地域の安全にかかわる大問題です。

住民はやむなく、工事施工会社である埼玉建興と工事協定についての話し合いを進めています。

この話し合いは、あくまで地域の安全を守るためやむなく行っているものです。

しかし、なんていうことでしょう！

”さくらリアルエステイトはこの話し合いの事実を、販売に利用している”という噂が流れています。

つまり、さくらリアルエステートさんが
『住民は工事を認めているので反対運動はおさまっている』なんていう嘘をお客様に言っているというのです（ありえないですよね）。

まさか、そのような嘘をさくらリアルエステイトさんがお客さんに言っているということはないでしょう。

そこで、さくらリアルエステイトさんにお願いです。

そのような噂を否定してください。
そして、お客さんには、しっかりと以下のことをお伝えください。

• 建物は既存不適格になる可能性が極めて高いこと
• 近隣住民の反対運動は依然活発であること
• 二の宮4丁目の住民のほとんどはヴィバーズつくば二の宮を建てないでほしいと願っていること
• 二の宮4丁目の住民のほとんどはヴィバーズつくば二の宮を迷惑物件と思っていること
• 二の宮4丁目の住民は、ヴィバーズつくば二の宮が風害・日照障害を招いた場合、購入者に対して訴訟をおこすであろうこと

住民大勝利！ 千現

地域環境・近隣住民に配慮しないマンション開発は成功しない！

つくば市千現の閑静な住宅地に、１４階建てのマンション計画がたちあがって

反対運動がおこって半年。

ついに、１４階建てマンション計画がとりやめになったようです。

千現の住民のみなさま、お疲れ様でした！

これを機会に、以前にまして良い住環境　・　住み良いまち　になるのでしょう。

全国のマンション反対運動を展開されている皆様！

勇気付けられる結果です。

私たちも、後に続こうではありませんか！

地域環境・近隣住民に配慮しないマンション開発は成功しない！

協栄工務店の皆様、マンション開発に携わる皆様。

このことを是非、覚えておいてください！

二の宮はマンションラッシュです

協栄工務店は、つくば市二の宮に、あと６日で既存不適格物件になる可能性が極めて高いヴィバーズつくば二の宮（販売提携：さくらリアルエステート）を建てようとしていますが、
つくば市二の宮は、今、マンションラッシュです。

先週、二の宮３丁目を歩いていたら、レーベン二の宮公園にたくさんの人が訪れていました。

また二の宮3丁目、タップスイミングスクールの南側にもレーベングリーンテラスと書かれた大きな看板が立っていました。

（写真はレーベン二の宮公園：比較的圧迫感は少ないように思えます）

二の宮ラーメンの隣も既存建物の取り壊しが始まっているようですし、

グルメファイブ跡地にも建築計画の立て看板がありました(7階建て：西大通り沿いで7階、ヴィバーズは住宅地の中に8階)。

このように、現在、つくば市二の宮はマンションラッシュといいほど、つぎつぎとマンションが建てられています。

近隣住民に迷惑のかからない建物であれば、住民が増えることは単純に歓迎なのです。

これらは、高度地区施行前の駆け込み建築ではないので、たぶん高度地区に違反しない物件となるのでしょうね（レーベン二の宮公園は不明）。

もちろん
　高度地区に適合している＝近隣住民に迷惑をかけていない

ということではありませんが

しかし少なくとも　駆け込み建築　と　マスコミ等で非難されるような建物ではありません。

協栄工務店ヴィバーズつくば二の宮が、二の宮住民から強い反対を受けるにはそれなりの理由があるのです。

協栄工務店はやはり不誠実？

二の宮4丁目の住民は、あと1週間以内に既存不適格になる可能性の極めて高いヴィバーズつくば二の宮計画（設計：エスティー建築設計、販売提携：さくらリアルエステイト）に対して、せめて、つくば市の都市計画高度地区案を遵守した建物に見直すよう強く求めているところですが、
その一方で、埼玉建興に対して、住民に配慮し安全に工事を進めるならば工事自体に反対することはしないとしています。事実、これまで埼玉建興の工事の進め方は住民への配慮が感じられるもので(写真は住民の求めに応じて設置された騒音計)、住民に工事を止めるような動きは見られていません。
それは、建物の見直しを協栄工務店が認めない現時点で、埼玉建興はそれと知らず工事を受注してしまったためで、現在、埼玉建興は協栄工務店の指示なしで工事を止めることはできないと考えているからでしょう。

しかし、住民と埼玉建興は協栄工務店S氏をまじえ、工事協定をつくるための協議会を進めていますが、第１回協議会のときに約束が守られてないようです。

以下の連絡がありました。

先日の協議会打ち合わせの際に、協栄S氏から話があった、近隣マンションの住民に工事協定についてアンケートを実施するという話ですが、未だに連絡がありません。

近隣マンション住民が区会に所属していなかったためか、マンションあげての反対運動がなかったためか、わかりませんが、協栄工務店の対応はこれまで自治会の近隣住民に対するものと、近隣マンション住民に対するものと明確な温度差がありました。

いったい、協栄工務店はどこまで住民を愚弄するのでしょうか？
『話合いと譲り合い』この合意事項が守られないのならば、住民が立ち上がる日も近いでしょう。

なお、協栄工務店ヴィバーズつくば二の宮に対する反対運動（チラシ配布、のぼり、看板）はいぜん活発です。

ヴィバーズつくば 既存不適格まであと8日

協栄工務店の進めるヴィバーズつくば二の宮（販売提携：さくらリアルエステイト、設計：エスティー建築設計）は、つくば市都市計画高度地区案に違反する計画ですが、高度地区案施行予定は3月20日に迫りました。

まだ確定してませんが、高度地区案は原案通り施行される見込みであるため、ヴィバーズつくば二の宮は既存不適格になる可能性が極めて高いのです。

ヴィバーズつくば二の宮　

既存不適格まで

　あと　８　日

既存不適格となるとどうなるか？

建て替えが極めて困難な状況になることが予測されます。

理由は、

・高度地区に合致した建物に建替えなければならないだろうこと

　　(同規模の建て替えが可能の場合)

　　　　協栄のこれまでの説明では可能と思われる

　　・近隣住民が建替え時にも反対するであろうこと

　　　（近隣住民に確認済み）

・居住者全員の合意を取得するのが困難であろうこと

　　・高さに魅力を感じた居住者の合意を得るのは難しい

　　・近隣住民との関係を大切にした居住者の合意を得るのは難しい

法律・条令の施行により既存の建物が、既存不適格になってしまう。

この場合、既存不適格となってしまった建物の居住者に対する何らかの救済策は必要だろうし、この場合、周辺住民の理解を得ることは可能だろう。

しかし、ヴィバーズつくば二の宮の場合、

• 建てる前から既存不適格
• 買う前から既存不適格

こういった、覚悟の上の既存不適格に住む住民に対しては、救済する必要はないだろうし、住民の合意を得ることはできないだろう。

既存不適格（つまり地域環境を壊す建物）とわかって、近隣住民が反対していると知ったうえで購入されたかたは、最後までその責任を負わなければならないだろう。

さくらリアルエステイトは販売にあたって、十分な覚悟を購入予定者に求めて欲しい。

続きを読む "ヴィバーズつくば　既存不適格まであと8日"

既存不適格物件まであと １１ 日

つくば市のホームページにつくば市都市計画高度地区（高さ規定）の告示の予定が示されました。

協栄工務店のすすめる、８階建て高層マンション
ヴィバーズつくば二の宮(v二の宮；販売提携：さくらリアルエステイト、設計：ST建築設計)は
ほぼ既存不適格物件になると思ってよいでしょう

ヴィバーズつくば二の宮
既存不適格物件まで

あと　１１　日

既存不適格物件をこれから建てるという協栄工務店のインモラルはこれまで繰り返しのべてきました。

しかし、協栄工務店は『合法である』と地域環境・住民を無視し、あいかわらず見直しに応じません。

12月の市議会において、議員からの指導強化の訴え・トップ同士に話し合いの必要性の訴えに対して、市長は以下の回答をしておりますが苦悩が見え隠れしています。

先ほどお話しましたように、私は、一番問題なのは、やはり国のきちんとした考え方がないということで、最初に都市計画法をつくったときに、こういうことを想定してつくっていただくことが必要だと思う。
ただ、これを今さら言ってみても始まらないわけですから、先ほど部長から答弁がありましたように、都市計画法、それから建築基準法、こういうものがある以上は、それを遵守しなければいけないわけでして、その中で、(中略)

先ほど言いましたように、地元のそういう建築に携わっている関係者、そういう者に対しては、適宜、かなり担当も含めて、全体で交渉はずっと持続してやっております。(中略)　

こういうもの（高度地区すなわち高さ制限）は条例化して強制力を持たせるということ、これが市が今できる最大限の対応策ということでありまして、今後は、先ほどお話しましたように、できる限り早期にこの高度地区制限を条例化するということに最大限の努力を払っていくということだと思います。

結局、こういった業者は、話合い・お願いは聞かないわけで、やむなく規制がかけられる　という構図です。
そして、こういった業者はなんとか規制を逃れようと躍起になっている　ということでしょう。

協栄工務店は自ら立派な企業精神を公開しているわけですから、こういった業者の仲間入りはしないでほしいと思います。

都内では、あるきたばこもそうですし、排気ガス規制もそうです。
これらは、各自にモラルがあれば規制の必要はなかったのでしょう。

求められるのは　各自のモラル・おもいやり・配慮...　あたりまえのこと　なのですが...

協栄工務店のヴィバーズつくば二の宮　これを支持するかたは、本当につくばを愛するかたのなかにいるのでしょうか？

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3月 反対は広がります

3月になりました。
依然、協栄工務店の8階建てマンション　ヴィバーズつくば二の宮(販売提携：さくらリアルエステート、設計：ST建築設計)への計画見直しの願いはかなえられていません。
そもそも、
・戸建て中心の住宅地に8階建ての建物を建てようとする
・つくば市高度地区案を尊重しない

こういった業務を計画し、進めていく会社に道義的責任を求めることは無駄だったのでしょうか？

こういった協栄工務店に対する反対の意思は、近隣住民にとどまらず、二の宮全体、つくば全体へと広がりを見せています。まさに、つくば市住民にとっての課題です。

写真は、二の宮4丁目5番地での反対の様子です。
いわゆる近隣（半径24m以内）ではありませんが当地区はつくば市景観100選に選ばれており、住環境に対する意識が高いのでしょう。当初から継続的に反対の意思を示しています。

つくば市二の宮4丁目4番地のヴィバーズ建築予定地付近（同じ区内）の土地が売りに出されていますが、その土地の説明資料の留意事項に

『マンションの建設はご遠慮ねがいます』

の文字がありました。

住民だけでなく、土地を所有する地権者もこの地域環境を守りたいという意思が感じられます。

協栄工務店のヴィバーズつくば二の宮の現計画は、近隣住民に多大な迷惑をかけるだけでなく、つくば市の将来に対して禍根を残すものとなるかもしれません。

協栄工務店は視野を広くもって（直近の利益だけでなく）、社会からみとめられる仕事をして欲しいものです。

市議会における議論

つくば市の高さ制限（高度地区）案を尊重しない、

協栄工務店のヴィバーズつくば二の宮は

二の宮の住環境を壊すものとして、

近隣住民から顰蹙をかっています。

12月市議会の議事録がアップされましたので、そこでの議論をごらんください。

【議員の質問】
次に、高層マンションについてでございます。
これについては、この間も高度制限地区を指定するということで事が動いているわけでありますが、ご承知の
とおりそういう制度はありながら、今、高層マンションを建てるということで業者が動いているわけであります。
結局、そういうことになればこれまでの住環境が失われるということになりますので、やはりそれに対する対策
がどうしても必要と。一応、市としては、業者にそういうことはやらないでほしいという勧告は行っているよう
でありますが、本格的な説得はまだだということであります。
ここは、まちづくりが壊されるという関係にありますので、市長がこれについては積極的に乗り出していく必
要があるんじゃないかと。業者とトップ交渉を行っていくべきではないかと。確かに、法律的にはなかなか難し
いことではありますが、外交的手段において事を考えていくということも必要だと私は思うのであります。
そして、同時に、そうしたマンション建設を請け負う建築業者に対しても、つくば市の立場、まちを壊すよう
な状況になってしまうという立場を伝えながら、そういうことに関与しないでほしいということを訴えていく必
要があるのではないかと思うのであります。

【市の回答】
高層マンションなどの建築物を建築する場合は、建築基準法、都市計画法などの法律に適合しなければなりま
せん。それらの法による制限がその効力を発する時点において、現に工事を着手、あるいは現に立地している建
築物については、建築基準法の規定にありますように法適用の除外となることとなります。
これらの法制度を踏まえまして、事業者に対しましては、直接、また市のホームページ、市報などによる高度
地区素案の周知のほかに、事業計画についての事前相談があった場合は、素案を説明し、適合する計画にできな
いか指導しております。
また、中高層指導要綱の規定による事前協議書により具体の計画が提示され、その計画が素案に適合しないこ
とが明確な計画であれば、その事業者に対しまして、素案に適合し、将来不適格建築物とならないよう個別に文
書にて指導し、理解を求めております。

このように、つくば市は、既存不適格になるであろう建物に困惑しています。

法律をまもっているかもしれないが、周りを考えないマンションはこのようにきらわれているわけですが、

このマンションが建ってしまった場合、

周りを考えない住民がすむであろうことも、あらたな住民における懸念でもあります。

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工事協定に向けた話し合い

協栄工務店はつくば市二の宮4丁目に8階建ての高層マンション　ヴィバーズつくば二の宮を建てようとしています。

これはつくば市都市計画高度地区案から逸脱するもので、住環境が悪化する懸念から二の宮4丁目の住民を中心に、協栄工務店に対して計画の見直しを訴えています。

埼玉建興は、ヴィバーズつくば二の宮の工事を担当しています。

二の宮4丁目の区会は、工事中の住環境・安全な生活を守るため、協栄工務店・埼玉建興と工事協定締結に向けた話し合いを進めています。

先週の土曜日に話し合いが行われました。

埼玉建興と住民の間では『話し合いと譲り合い』のもとすすめられたようですが、

協栄工務店のS氏はあいかわらず

『土曜に工事をやるのは住民が反対して工期が遅れたからだ』

『絶対に時間(8:30-18:00)は譲らない』

と言っていたようです。

S氏は、会社と良心にはさまれているかもしれませんが、

『話し合いと譲り合い』

をだいじに考えて欲しいものです。

計画についても、この精神があれば、ここまで激しい住民の反対運動はなかったでしょうから。

騒音計の設置 住民の要望に応える

つくば市二の宮4丁目に協栄工務店マンション事業部は、既存不適格になる可能性のきわめて強いヴィバーズつくば二の宮（設計：エスティー建築設計、販売提携：さくらリアルエステイト）を建設しようとしています。

既存不適格になる可能性が極めて強いと極めてと強調しているのは、つくば市が進めている

都市計画高度地区（高さ規定他）案が原案通り施行される見込みがあるからです。

つくば市の、二の宮4丁目のような戸建て中心の住宅街に高層マンションが乱立することを許さないという姿勢が感じられます。

二の宮4丁目には、つくば市景観100選に選ばれる住宅街があり、二の宮4丁目は第1種高度地区に指定される予定です。

さて、そんな地区に、これから既存不適格物件を建てようとしているのが協栄工務店であり、それを請け負っているのが埼玉建興なのです。

ヴィバーズつくば二の宮、これは既に建っているマンションが法律や条令の改正で既存不適格になる　という通常の既存不適格物件と違います。

これから既存不適格になる建物として建てられる建物なのです。

それが二の宮4丁目の住民がヴィバーズつくば二の宮を嫌う理由のひとつです。

ところで、埼玉建興・協栄工務店は、建築予定場所に、騒音計を設置したようです。住民の要望に応えたものです。

また、今週の予定が現場に掲示されています。そして土曜日の欄は、空白でした。住民の要望に応えたのでしょう。

そして、今週の土曜日、区会と工事協定締結に向けた話し合いが行われるようです。住民の要望に応えたのでしょう。

（基本的には以前のアンケート結果に基づき交渉がされるようですが、別途要望があれば区長までお知らせくださいとのことです）

こうした姿勢は、二の宮の住民も歓迎しているようです。

とてもよいことだと思います。

建物についても住民の要望に応えて欲しいものです。

さくらリアルエステイト販売員さまへ

ヴィバーズつくば二の宮は、販売が開始されています。
（v二の宮で検索するとスポンサーリンクに公式サイトがあります）

下記は、一般にマンション販売員が言いそうな口上を想像したものですが
さくらリアルエステイトさんの担当者が実際にお客様に発した表現が含まれています。
今後、このようなことが言われた場合、それは事実ではありませんので、惑わされないようにしてください。

反対運動は、

1. 一部のかたがやっているだけです
2. どこでもおこるものなのですよ
3. いずれなくなりますので安心してください
4. 反対運動をしないとふくろだたきになるので皆やむなくやっているのですよ

どこにその根拠があるのでしょう？

事実は以下の通りです。

反対運動は、

1. 自治会の承認のもと行われています
   ほとんどの住民が反対してます
   （住民アンケート結果より）
2. 戸建て住宅地に高層マンションが建つ場合に多く起こっています
   （つくば市の高度地区理由書）
3. 計画の見直しがされるまで続きます　
   （千現のサーパス付近にはいまだのぼりが立ってますね）
4. 住環境を守りたいという思いから
   みな、ボランティアで自主的にやってます
   （自治会の決議です）

このブログはさくらリアルエステイトさんもみているので
以降、こういった発言はないとは思います。
（お客様から『こういったことを言われた』との報告も、私の元に適宜はいってきていますので、注意してね）

また、

既存不適格物件になるであろうこと（建替え困難の可能性）
（ーどんな物件も既存不適格になるんですよ　は嘘なのでやめてね）
反対運動の存在
（聞かれたら言うではなくて、積極的に言わないとあとでトラブルになりますよ）
は

しっかり伝えてください。

お願いです。

埼玉建興 ついに土曜日に工事をする

協栄工務店は、既存不適格になる可能性の極めて高い高層(8階)マンション、ヴィバーズつくば二の宮を、戸建て中心の住宅街（二の宮4丁目）に建てようとして住民から反対を受けています。

工事については、住民から、閑静な日常生活に配慮して頂きたいという思いから協栄工務店および埼玉建興と住民達との話し合いが済むまで、土曜日の工事は止めて欲しいという願いがありこれまで、埼玉建興はこれを守ってきたかにみえましたが、先回報告したとおり一方的な通知があり 2月17日は工事が行われてしまいました。

当日工事があることは住民には周知されず、住民達も即座の反応はできないようでした。 住民からのメールです。

土曜日に工事が始まったのでビックリしました朝、現場付近に警備員さんもいないようでしたので安心していたのですが

所要から10時頃町内帰ってくると工事が行われていてビックリしました

協栄工務店のS氏がちょうどいたので苦情をいうと

・土曜日にやらないとは言っていない

・先週やらなかったのは住民に配慮したからだ

・こちらは（協栄）は一歩も二歩もいる譲っている

・来週からは大きな機械を現場にいれるのでやらなければならないのだ

ということでした

『話し合いを先にすべき　そうしないとまた住民の怒りを買いますよ 』

と言っておきました。

大きな音のでる工事の前には話し合いをしたいということについては

協栄工務店S氏も

『そうですね』といっていただいたのですが

どうなるのでしょうね

他にも、複数のかたが協栄工務店S氏に苦情を言っていたようです。

協栄工務店に対する住民の不信感は、

建物への不信感へ、そして購入予定者への不信感につながります。

建物についても、

『ここに8階を建てたい。これは譲れない』

と住民の意向を一方的に一蹴するのではなく

なぜ、つくば市都市計画案を無視してまで８階を建てたいのか

これを十分、（いまからでも）説明しないといけません。

私は、これは協栄工務店の義務である　と　思っています。

いまだ、ヴィバーズつくば二の宮に対する反対は

子育て世代を中心に、古くからこの地に住む方々、新しくこの地に住まわれた方々を含み根強く広がっています

協栄工務店は、 売り急がず、立て急がず、計画の見直しを含めて真摯に住民に向き合って欲しいものです。

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埼玉建興も住民を無視するつもりか？！

つくば市二の宮の戸建て中心の住宅街に協栄工務店は８階建て（つくば市都市計画高度地区案に逸脱）の分譲マンションヴィーバーズつくば二の宮(設計：エスティー建築設計、販売提携；さくらリアルエステイト)を建てようとしています。

これまで、協栄工務店の説明会での対応のわるさ、住民の意向を無視したすすめ方、説明不足が多いことがあり、
住民の協栄工務店に対する批判は、『既存不適格マンションへの反対』『近隣を省みない計画反対』を超えたところにも高まっています。

一方で、工事施行を担当する、埼玉建興は、
『住民の反対しているマンションを建てる』というインモラルな面はありますが
これまでの仮囲い工事は、下記の通り、住民の意向、生活を尊重した進め方をしているように見受けられます。

• 平日9-17時ので工事
• 土曜日は工事を行わない

そのためか、工事に対する住民の反対の姿勢は、一時より穏やかになっていたようでした。

ところが、先ほど、区会を通じ、埼玉建興から、以下のような一方的な『お知らせ』がありました。

（2/17はたぶん誤記）

せっかく芽生えかけた、埼玉建興との信頼関係は、もしかすると失われてしまうかもしれません。

早くも、怒りの声があがっています。

年末の仮工事予定をめぐる話し合いで得られた合意、

『話し合いと譲り合い』

を思い出し、建設的な工事協定締結を目指して欲しいものです。

また、協栄工務店も、目前の利益にとらわれず

• 近隣住民の負担を減らし
  （このままだと将来にわたった苦痛を強いられます）
• お客様の将来の生活まで考え
  （このままだと反対ののぼりの中での生活になってしまいます）
• 地域環境を考えた
  （つくば市都市計画高度地区案に合致したもの）

建物の見直しを検討すべきと思います。

是非、協栄工務店にも『話し合いと譲り合い』の精神をもってほしいものです。

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最低基準とヴィバーズ

建築基準法第一条には
「建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低
の基準を定めて、国民の生命、健康 及び財産の
保護を図り、もって公共の福祉の増進に資すること
を目的とする。」 とある。

建築基準法は、最低基準　を定めているにすぎないのだ！

ヴィバーズつくば二の宮マンション(設計：ST建築設計、販売提携：さくらリアルエステイト)は、建築基準法で定める規制をギリギリに守ったものであり、なおかつ天空率をはじめとした各種緩和規制を適応した建物である。

最低基準をようやくクリアしたに過ぎない。

二の宮4丁目の住宅街に、これほど余裕のない建物は、（近隣のマンションを含めて）　ない。

だからこそ、ヴィバーズつくば二の宮マンションは、
環境にマッチしていない建物であり
住民が違和感をもつのである

ういているのだ。

つくば市では、二の宮に限らず、戸建て中心の住宅街に、こういった違和感を感じさせるマンションが建っている。このことがつくば市で問題になっている。
それで、つくば市は都市計画高度地区案を施行させる予定なのである。
（つくば市都市計画高度地区案が進められていることは、第１回説明会から一環して協栄工務店に説明しているし守っていただきたいとお願いしている。が協栄工務店は聞き入れない。）

二の宮がよい環境である　と協栄工務店はいう。であれば
それは、ゆったりとした住環境を愛する、そこに住む住民、ひとりひとりが住居を構える際に尊重してきたからなのだ。

考えてほしいことは、もし、二の宮4丁目の住民が建築基準法ギリギリの家ばかりたてていたら、この地は、どういう地域になっていたか！ということだ。都心のように家と家がぎっちりとつまった住宅街であったらどうであったかということである。

協栄工務店は、それでも、ここにヴィバーズつくば二の宮を建てたか！ということである。

これがヴィバーズつくば二の宮が二の宮にふさわしくないと住民が思う所以のひとつである。

協栄工務店は、もう一度考えてほしい。
もし、ヴィバーズつくば二の宮に対する協栄工務店のコンセプトを支持するかたがいれば、気付いてほしい。

ヴィバーズつくば二の宮は、

• 二の宮の住民達がつくりあげてきたものによりかかっていること
• そして、それを壊そうとしているということ

もしかすると『二の宮の反対運動を気にしない』『まわりの環境は気にしない』というかたが、ヴィバーズつくば二の宮を購入するのかもしれない。
もし、そうだとしても考えてほしい。住環境はひとりひとりの気持ちの積み重ねでつくられる。

『まわりの環境は気にしない』人が増えるのはホント困るのだ。
（わかりやすくいうと、マンションの隣人に配慮しないと、隣人も配慮しなくなる、そうすると結局自分が住みにくい...ちょっとちがうかな？いずれにしろ周りに配慮しないかたばかりが入居したらいやだなぁ）

法律を守っていればよいというものではない、ルールの前にモラルがなければならない。

さくらリアルエステイトからの電話

さくらリアルエステイトさんは、つくば市二の宮4丁目の地元住民が反対するヴィバーズつくば二の宮の販売を担当していますが、さくらリアルエステイトの担当者は、『反対運動が起こっている』を利用した営業をしているようです。

知人から報告がありました。

さくらリアルエステイトのかたからヴィバーズつくばの営業の電話がありました。

ひととおり聞いたのですが、反対運動について説明がなかったので聞いたところ、

はいそうです　でも周辺の住民の方が反対されるということはそれだけ場所がいいということなんですよ。

場所がいいところではかならず反対運動というのは起こるものです

立地条件のいいところでは仕方がないんですよね

つくばでも他にも起こってますから大丈夫です

反対運動に関しては、場所がいいので起こっているだけという回答ばかりなにが大丈夫なのでしょう？

『反対運動が起こる』→『よい場所』

どういう理論でしょうか？

『反対運動が起こる』
→住民の住環境に対する意識が高い
　→これまでも住民が住環境を守ってきた
　　→よい場所が保たれている
　　　→『よい場所』
でしょうか？

もしそうであれば、ヴィバーズつくば二の宮に対する反対運動は住環境を守る運動であるとさくらリアルエステイトは理解しているということであるし、反対されるヴィバーズつくば二の宮は住環境を悪化させるものであるとさくらリアルエステイトさんは理解しているということであろうか？

それでもなおかつ販売するということは住環境悪化は利益の前にやむなしと考えているということになるまいか？

実際には、さくらリアルエステイトの担当の方はそこまで考えていないだろう（そう言うように指導されているだけ？）。

『反対運動は私たちが納めます　だからご心配なく』

程度のことは言って欲しかった

そう、知人はつぶやいていました。

言えないのでしょうね。

仮囲い工事が始まりました

つくば市二の宮4丁目は、つくば市の土地計画案（高度地区）に合致しない、分譲マンション、ヴィバーズつくば二の宮（施主：協栄工務店、設計：ST建築設計、販売：さくらリアルエステイト、施行：埼玉建興）に反対しています。

このマンションは、二の宮の低層住宅中心の住宅街の中に建てられる予定で、住環境を悪化すると心配しているからです。

住民は、

協栄工務店に対しては、つくば市都市計画案に合致した物への計画見直しを、

さくらリアルステイト・購買予定者に対しては、既存不適格になる建物であり近隣住民が被害を受けている事実を周知させるべく、

埼玉建興に対しては、工事に関して、近隣住民に対して迷惑をかけることのないよう、訴えています。

年末の仮囲いについては、『説明会なしでの工事は認めない』の理由で、埼玉建興と話し合いをして、工事が中止となりました。

その後、埼玉建興が説明会を行い、

・住民の要望通りの内容で仮囲い工事を行う

・本工事は工事協定を合意した後に行う

となったようです。

その約束のもと、住民の監視下、仮囲い工事が始まりました。

1日目は、約束通り安全に仮囲い工事が進められたようですが

2日目に早速トラブルがあったようです。

本日9時前から20分ほど建設工事予定地前に立っていたところ、
工事関係者の普通乗用車が北から進入してきました。

時速は40キロ以上は出ており、また、運転者は

携帯電話をかけながら運転していました。
早速運転手をつかまえて、徐行運転するよう話したところ、今日は打ち合わせに来ので、徐行運転のことなんか知らない、と平然と言っていました。

早速、埼玉建興のTさんに、抗議するとともに、工事関係車両の安全運転と徐行運転の徹底を申し入れました。

やはり、監視していないと何をするか分かりませね。

• 時速40km以上
• 携帯電話をしながら
• 徐行運転のことなど知らない

ここは閑静な住宅地の中です。

保育園の子供達の散歩コースでもあります。

平然と交通ルールを違反するようなモラルなき人々が、二の宮4丁目の住宅地に侵入してくる　恐ろしいことです。

埼玉建興が現在提案している協定書案の文面の一節を思い出しました。

工事現場付近では違法駐車はしない。

どこでも、違法駐車はしてはいけません。あたりまえのことです。

こういったことを明文化しなければならない方々である　ということを頭にいれて、二の宮の住民は埼玉建興と協議をする必要がありますね。

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ヴィバーズつくば二の宮の販売会社

協栄工務店のつくば市二の宮4丁目に計画する分譲マンションは、地元住民の反対を受けています。

ヴィバーズつくば二の宮（売主：協栄工務店、販売提携：さくらリアルエステイト）は来年度施行予定のつくば市の都市計画（高度地区）案に違反するからです。既存不適格物件になる可能性が極めて高いからです。

このヴィバーズつくばの販売会社はさくらリアルエステートという会社です。

以前、ある方に対して、誤解を招く商品説明をしたため、地元住民はたいそう怒ってます（詳細）。

さて、さくらリアルエステートってどういう会社？という質問が寄せられています。すいません　詳しく知りません。

しかし、Ｙａｈｏｏ検索したところ、以下の記事がみつかりました。

T市のハンバーガー店隣のモデルルームに夫と娘が行ってみたそうですが、あまり感じが良くないと言って怒って帰ってきました。ちょっと興味があっただけだったので冷やかしと思われたのでしょうね。マンションは買うとなったら長いお付き合いになるので、信用できそうな人じゃないと辛いかも。お金払ったら、態度変わりそうな雰囲気は困ります。欠点がない物件なんてありえないんだから、正直にいろいろ教えて欲しいですよね。

引用先：マンションコミュニティー

ご参照ください。

また、トラブル事例として、『手抜きマンション引渡しの顛末』というブログにも登場します。

これらの記事からは、あまり誠実な会社には思えませんね。そして、ちょっと強引かもしれません。

モデルルームをご訪問のかたは、さくらリアルエステートさんの営業トークに惑わされれないこと、地元のかたの声を聞くこと、双方の主張をよく吟味して冷静にご判断いただきたいと思います。

のぼり、横断幕がきれいになります

協栄工務店が、地元の意向、つくば市の意向を無視したヴィバーズつくば二の宮計画（売主：協栄工務店、販売提携：さくらリアルエステイト）をうちだし、地元住民（4丁目区会のほぼ全員）は大きな反対の声を上げ続けて、はや7ヶ月がたっています。

二の宮4丁目区会の家々には、のぼりやポスター、横断幕、のぼり（美しい文字（地元の書道家の直筆））が掲げられているのですが（マップ１、マップ２）、つくば独特の強風のせいでしょうか？、だいぶ色あせてきました。

次のような呼びかけがなされています。

横断幕、旗の洗濯と掲示板の修理が週末無事に終わりました。
お忙しいなか手伝って下さった皆さん　どうもありがとうございました。

（横断幕、旗）
○○さんが気持ちをこめてきれいに洗って下さいました。
皆様がびっくりするほどのぴかぴかに仕上がってます。
今週末にでもみんなで設置しましょう。

（掲示板）
ご近所のホットな声、願い、悲鳴？　を
簡単に伝えられる、そういう空間を目指してます。

向かって右から２番目の板（読み易い場所）はブログコーナーとして
使う予定です。　それ以外は基本的に自由に使えます。

ブログコーナーを設置していただきありがとうございます。

伝えたいメッセージををお持ちの方、またはご近所で聞かれた方は、
自由に貼りましょう。　今週末持ち寄って貼るのもいいですね。

反対運動をすすめている方々は、本当に、地域のためをおもって

ボランタリーな気持ちで、活動をされています。このことはブログでは伝え切れません。

協栄工務店やさくらリアルエステートは、モデルルームを訪れた方に対して反対運動はもうやっていない　反対運動は一部の住民のエゴ（利己的）である、みたいなことを言っているようですね。それは嘘です。反対運動は以前にも増して活発ですし、自分を犠牲にして地域を守るため活動しています。

ヴィバーズを買おうかなぁ　とおもっている方。建設予定地を訪れた際、

地元の方に声をかけてみてください。

どのくらいの範囲の区内のかたが反対しているかみてください。

• どれだけこの既存不適格マンションを迷惑とおもっているのか
• 逆に、住民が増えることについてはどれだけ歓迎しているのか

地元住民が求めているのは、

二の宮にマッチした『まわりに迷惑をかけないマンション』である

ということが、わかるとおもいます。

営業のかたの言葉にまどわされないよう、切にお願いいたします。

マンション購入を検討されているかたにとっても、

もしヴィバーズが１８ｍ以下で既存不適格物件とならないものであれば、

• 建替え・修繕も容易であるし、
• なによりも二の宮4丁目に歓迎されます。

協栄工務店に対して、私達とともに、

『まわりに迷惑をかけないマンション』への見直しを訴えていただければ幸いです。

市の指導を無視する？埼玉建興

つくば市二の宮の住民は、協栄工務店のモラルなき、住民への配慮なき、ヴィバーズつくば二の宮計画（売主：協栄工務店、販売提携：さくらリアルエステイト）に、苦しめられていますが、

協栄工務店はヴィバーズつくば二の宮計画の反対の声を無視して、工事を始めようとしています。

住民は工事による、生活の安全、子供達をはじめとする住民の安全を確保すべく、工事に対する要望を協栄工務店に提出しています。

施行会社は、埼玉建興です。

先日、工事説明会後、区会（自治会）より協栄工務店に、要求事項（一番下　もっとみるに掲載）を通知したところ、自治会宛に、工事に対する協栄工務店・埼玉建興の考え方を示した書簡が届きました。

住民との工事協定がなくても工事を強行する旨の内容でした。

   

一見、やわらかな文書なのですが、協栄工務店は先の工事説明会で、これ以上、住民への説明会はしない。と明言したことを踏まえてみると、住民を無視した姿勢がうかがわれます。

そして、掲載の手紙を自治会に送付したようです。手紙にある『工事遵守事項』は埼玉建興のつくったもので、先に報告したとおり、とても住民が合意できるものではありません。

協栄工務店・さいたま建興は、これ以上話し合いをしないとした上で、

（注意：手紙にある協議会は、協栄工務店と住民による工事協定書を話し合う場として協栄工務店は位置づけていない　つまり、工事に対する苦情を埼玉建興が承る場しか今後は用意しないよ→協栄工務店はもう住民と話合いはしないよ　です　決して過度な邪推じゃないですよ　これが邪推であったならばよろこんで、皆様に、ごめんなさい、といいます）

住民が合意できない埼玉建興作の『遵守事項』を工事協定書と位置づけると宣言し、そしてそれに住民が合意しなくても工事を強行する　と宣言したのです。つまり

• 話し合いはしない
• 合意ができなくても工事を行う
• 資料を送付する
• そして　理解しろ

と言っているわけです

埼玉建興は、比較的、良心的であった　と感じていたのですが

違ったようです。

市は、住民の理解を求めるよう協栄工務店や埼玉建興に求めたようですが、協栄工務店や埼玉建興は、

この通知をもって、その市の指導を達成したと考えるようです。

やはり、そういう、会社だったのです。

埼玉建興のかたも、住民がこれで理解するとは思っていないでしょう。

市の指導（住民の理解を求める）を無視している　と言えるのではないでしょうヵ。

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販売員は誤解を招く発言を慎みましょう

協栄工務店ヴィバーズつくば二の宮のモデルルームはオープンしています。販売はサクラリアルエステイトです。

モデルルームに行ったかたから報告がありました。

反対運動が起きているのでは？と聞いたところ、

「ご心配なく。何の問題もありません」

と反対運動のことなんて全く気にしていない、

既に解決済みという口調でした。

なんとそれだけではなく、

「近隣住民の方々にもモデルルームを見学していただき立派なものですねとお褒めの言葉をいただいている」

と言っていたそうです。　

年末の工事阻止、パトカーの出動の件を持ち出すと少し顔色が変わったようでした。

ということです。

あらためて、現状を示します。

• 反対運動は盛り上がっています
• 二の宮住民は徹底的に反対運動を続けるでしょう
• 住環境を守る運動に終わりはありません

あと、二の宮住民はモデルルームを確かに訪問しましたが

最後はモデルルーム前でデモになりました

がんばろう！ 迷惑マンション反対！

つくば市ではマンション建設をめぐって各地で騒動がおこっていますが

マンション問題は全国で多発しています。

協栄工務店はつくば市二の宮に8階建ての高層マンションを建てようとしており、二の宮の多くの住民はこれに反対しています。

このブログを通じて、二の宮の運動を応援していただいているかたが

北九州は足立におります。

かれらは泰平建設マンション・サンライフ足立公園建設反対！と訴えているのですが、最近アップされた写真をみてビックリしました。

協栄工務店によるヴィバーズつくば二の宮も建築基準法ギリギリの住民にとってとても迷惑なものですが、ここもかなりの迷惑マンションです。

工事が始まっても、業者からいやがらせをうけてもがんばっている彼らに

『二の宮』も、反対運動・地域を守る運動を盛り上げることで、応援しましょう！

ところで、かれらのブログに投稿されたコメントに先輩ならではのエールがありました。

嫌がらせは続くと思いますが、あきらめないで下さい。
あきらめたら業者の思う壺　いろいろなホームページを
見ましたが、工事が先行するとつかれたり内部分裂したりあきらめたりでＨ・Ｐがいつの間にか停まっています

マンションは建て逃げを狙って基礎ができてからは速いのです。

大きな声をあげ続けましょう
できちゃったものに文句をいう方が悪いと言わせないないようがんばってください

協栄工務店もきっと、さっさと着工して、これから

『できちゃったものに文句をいう方が悪い』といってくるのでしょうね。

めげずにがんばりましょう。

まずは、既存不適格物件を建てさせない　よう、現場で強く交渉する　ですね。

まだ工事ははじまっていません

迷惑マンション評価ツール 形態率算出ソフト

つくば市はマンション問題でいっぱいですが、

日本全国で同様の問題が起こっています。

形態率について、

協栄工務店がつくば市二の宮に建てようとしているヴィバーズつくば二の宮（売主：協栄工務店、販売提携：さくらリアルエステイト）が、近隣の住民に対して、受忍限度を超える圧迫感をあたえることを報告しました。

二の宮4丁目のホームページではCADを使った形態率を掲載しており、

ヴィバーズつくば二の宮は、二の宮住民に対してがまんできないほどの圧迫感をあたえるであろうことが示されています。

さて、CADを使った形態率の算出は容易ではありませんが、

簡単に形態率を算出するソフトがフリーウェアーとして公開されています。

全国の迷惑マンションに難渋されている皆様、どの程度の圧迫感であるのか定量してみてはいかが？

工事説明会報告③

さる1月20日　つくば市研究支援センターにて、協栄工務店、埼玉建興は工事説明会を開催しました。

説明会で用いられた資料を入手しました。

なかに『工事遵守事項について』という資料がありました。

その記載をみてビックリしました。

（工事の日程）

休日は日曜日を休日とします

（工事車両対策）

工事車両は、前面６Ｍ道路には違法駐車はしません

日曜日は休日であるのは常識ですし、

違法駐車はどこであってもしてはいけません。

当たり前ですよね。

なぜ埼玉建興は、当たり前のことについて、わざわざ文書にしてきたの？

それとも、埼玉建興にとっては、

• 違法駐車をしないこと
• 日曜日の労働（というか1週間休みなし）

は特別なことなの？

工事説明会報告②

協栄工務店は、つくば市二の宮4丁目の自治会内をはじめ、自治会区域を超えた広い範囲での市民、近隣のマンションに住む住民の反対の中、十分な説明なしに、ヴィバーズつくば二の宮（売主：協栄工務店、販売提携：さくらリアルエステイト）計画を進めようとしています。

工事説明会が1月20日にありました。参加された方からお便り（メール）をいただきました。

先日の工事説明会の時に埼玉建興から

「つくば市役所道路課から地元の承諾があれば許可すると言われた」

というような説明がありました（しぶしぶ）。

その説明に対して住民達から強い不服の発言がありましたが、それに対する業者の対応は、非常に腹立たしいものでした。

何度も言っていることなのですが、住民に対する協栄工務店の説明は不十分で失礼極まりないものです。

しかたなく説明している。しかたなく資料を配布している　としか思えません。次の近隣マンションにお住まいのかたからのお便りを読んで、皆さんどのように思いますか？

ブログでとりあげられたせいでしょうか、先日、『第5階説明会資料』が投函されていました。でもその資料は古いもので、建築業者は「未定」のまま、日影図等の解説もないものでした。全く、資料をコピーして事足れり、というものでした。

土曜日の工事説明会の資料さえ添付されていませんでした。

私たち（マンション住民）とは、工事協定の話をする気も無い様です。

なめられているのが、はっきり感じられます。

二の宮4丁目の住民は、自治会をこえ、協栄工務店の対応のひどさ、住民をないがしろにする態度に、怒りを隠せずにいます。

埼玉建興と協栄工務店に再度、強く主張します。

二の宮4丁目の住民は、協栄工務店に対して、既存不適格になる建物の建設計画の見直しを強く求めます。

二の宮4丁目の住民は工事について、

（1）9-5時以外の通行は認めない

（2）通勤、通学の通行優先

（3）交通安全の徹底のため、交通監視員の増員

（4）小学校など地元教育機関との調整

二の宮4丁目の住民は、協栄工務店・埼玉健康の説明内容を了承していない。ことを強く表明します。

ということです。

これまで報告をしてませんでしたが、

工事現場は、小学校の通学路なんです！！

住宅街の真ん中なんです！！

協栄工務店・埼玉建興は、住民と向きあい、

話し合い、

をお願いしたいと思います。

協栄工務店は近隣住民（声をあげていないかたがたにも）に

建物の説明・工事の説明　をしてください。

このままだと、また工事開始にあったて騒動を招きかねませんし、反対の声が増えるばかりです。

（反対の立場からは反対の声が増えるのは歓迎ですが　それは地域に不安が広がっていることのあらわれでもあるのですよ　そしてそれだけヴィバーズを受け入れることができない素地ができあがっていくのですよ）。

過度な緩和

協栄工務店はつくば市二の宮4丁目に近隣住民にとって迷惑なヴィバーズつくば二の宮（売主：協栄工務店、販売提携：さくらリアルエステイト）を建てようとして二の宮4丁目の多くの住民（75世帯以上）から反対の声があがっています。

つくば市はマンション問題で揺れています

ヴィバーズつくば二の宮（売主：協栄工務店、販売提携：さくらリアルエステイト）は、守るべき最低基準である建築基準法ギリギリの建物で、戸建住宅に隣接しており、さらに、天空率による高さ基準の緩和などさまざまな緩和で容積率、高さともめいっぱいのものと思われます。

さて、つくば市の街並みを真剣に考え、行動している市民のかたからお便り（メール）を頂きました

研究学園駅前で三菱地所等が異常な高額で マンション用地を取得しており、現在その開発計画が進んでいます。

TXを挟んだ2地区で、南側は20階のタワー、北側は24階の壁状マンションが 計画されています。特に北側はTXに沿って長い辺を有するL字型の 壁状で、北東の戸建住宅地区には午後はほとんど日が当たらないような深刻な影響がありますが、北方向にはスーパー以外は未利用地、 戸建住宅もまだ販売中で、近隣住民が不在に近い状況です。

このマンションの問題は規模だけでなく、建築許可を使って容積率の緩和を受けようとしている点にあります。

つくば市やTX沿線が発展していくことは、つくば市民として大歓迎です。
協栄工務店に対してもマンションを建てること自体に反対をしているわけではありません。

どうして開発業者は、無理な値段（たやらに高い値段で）で土地を取得して、そのためか　基準めいっぱいの建物をたてるのでしょうか？

この業界は、なにか構造的な欠陥があるのでしょうか？

この計画の過度な緩和については、つくば市の建築審査会で既に2ヶ月かけて審議が行われているそうです。

1月25日の次回建築審査会では最終判断がなされるようです。

皆様、一度、緩和が認められると、前例ができてしまい　こういった手法がつぎつぎと連鎖していくものと思われます。

建築審査会は、1月25日（木）15時、アルス会議室です。

お時間のある方、行方の気になる方　傍聴しませんか？

つくば市民まちづくりフロント

つくば市二の宮4丁目に協栄工務店マンション事業部は高層マンションビバーズつくば二の宮を建てようとしています。
住民はこの建物は、住環境を悪化させるものとして強く反対しています。

さて以前、つくば市民まちづくりフロントの設立を紹介しました。
先日、『つくば市民まちづくりフロント まちづくりレターNo.1(10/21)』を入手したので紹介します(左上)。

1. このレターによると、つくば市民まちづくりフロントの活動は主に

• まちづくりのルール「つくばルール」の設定
• 地区協定、地区計画の策定の推進
• まちづくり運動の推進
  の3点だそうです。

大きな指針を示し、各地域でそれぞれ考える、そしてその成果をひろげていく。
すばらしいとおもいます。
これが実現した暁には、
『市民により作り上げられた街　つくば』として世界に誇れると思います。

この活動方針を読んで、特に感激したのは

地域の地権者と住民が話し合いの場を持ち

の部分です。

これまで、つくば市はつくられた街ということもあるのでしょうか？
(古くからの)地権者と新住民との間で街づくりについて話し合う場がなかったように思えます。
国や県が、地権者から土地を買い、誘導してきた新住民を住まわせる。そういう成り立ちですから、新住民の要望、地権者の要望それぞれが独立していたように思えるのです。

このつくば市民まちづくりフロントの活動により、真に地権者と住民とで、明日の子供達にとって魅力ある街ができたならつくば市は将来も安泰でしょう。
そう思います。

協栄工務店マンション事業部他、住民をないがしろにしたマンション開発会社にはモラルがないと住民は嘆いています。
こういった業者の進出をゆるした責任のいったんは実は市民にもあります。
これまで、つくば市民まちづくりフロントのような活動をどれだけの市民が実行してきたかということです。

少なくとも、私はしてきませんでした。
この地で、このようなマンション問題がおこり、一市民としての責務に気付かされた。
これは、もしかすると協栄工務店にいただいた財産かもしれませんね。

ルール案やまちづくり推進の署名活動も同時に進めて行きたいと思っています。みなさまの活動へのご理解とご協力をよろしくお願いします。

ご賛同いただける方、是非、署名活動に協力しましょう。署名したいがどうすればわからいというかた、ご連絡ください。

マンション購入！ 注意点

マンション購入！というブログから多数のトラックバックを頂いております。
マンション購入するための必要な知識とは？という副題で、マンション購入を検討するかたは参考にされると良いかと思います。
本ブログ『協栄工務店はモラルを！』を見られているヴィバーズつくば二の宮を検討されているかたも是非！
『マンション購入！』のなかに『マンション購入何からはじめますか』という記事があります。

そのチェック事項に、

■現地，周辺環境チェック！
きれいに作られたモデルルームを見てすっかり舞い上がった，という話もよく聞きますが，一番大事なのは現地そのものです。現地がどんなところなのか，周辺の環境はどんなところなのか，交通アクセスは実際はどうか，などしっかり自分の目で確認しましょう。

とあります。
是非、ヴィバーズつくば二の宮購入検討者は現地の様子を確認してください。
もしかすると、他地域のマンション反対運動の経過をみますと、
販売がはじまると、さまざまな手段でマンション反対の　のぼりや看板が撤去されています。
ので、当地域ももしかすると、協栄工務店により、そういう状況に追い込まれているかもしれません。

二の宮4丁目の住民のほとんどはヴィバーズつくば二の宮に反対です。
たとえのぼりが撤去されていたとしても、地元住民の声を聞いてみてください
そして、ご自分で購入を判断いただきたいと思います。

ヴィバーズつくば二の宮の不安

『建てる前から既存不適格』

協栄工務店マンション事業部の計画する、つくば市二の宮4丁目の新築マンション『ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)』は,来年度つくば市が施行する予定の高度地区計画に違反するため『建てる前から既存不適格』になる可能性が極めて高いものです。

これから建築確認申請をしようとする建物は、つくば市により書面による指導がなされていると聞きます。
協栄工務店マンション事業部の計画する『ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)』は8月に建築確認申請を済ませてしまったため、つくば市は今どのように指導をすべきか検討しているようです。
高度地区計画の説明会において、市の担当者は、

業者のモラルに期待する

ともいっているそうです。もちろん二の宮の住民も協栄工務店のモラルに期待しています。
いずれにしろ、協栄工務店がこのまま『ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)』を建てたならば、本物件は既存不適格建築物となるわけです。

ところで“既存不適格”をAll About で検索してみました。
下記リンクをクリックして『既存不適格』で検索してみてください。
既存不適格建築物のデメリットがよくわかります。

:::::::::

:::::::::

その中で『住宅購入の疑問　Ｑ＆Ａ　マンションの既存不適格ってどういうこと？』をみてみます。
既存不適格になった原因について

１．当初から容積率の制限に違反した建築物だった
当初の建設段階から違法だったマンションはそれほど多くないものと思われ、実際に多いケースは次のようなものでしょう。

『ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)』はこれです。
やはり多くの会社は、『建てる前から既存不適格』ということは避けるのではないでしょうか？

そしてデメリットですが、

マンションが老朽化して建替えの必要に迫られたとき、容積率に余裕があれば部屋数を増やし、それを第三者に分譲して事業資金に充てるなどの手法が可能となります。実際にこれまで建替えに成功したマンションのほとんどは、容積率に恵まれたケースだったようです。逆に容積率が不足するマンションの建替えでは、資金の調達ができたとしても各部屋をそれぞれ一定割合ずつ狭くしなければならないことになり、居住者間の合意を得ること自体が非常に困難でしょう。

とあるように、建て替えが困難である　ということです。
マンションの建て替えは一般に40年程度といわれ、協栄工務店マンション事業部も60年程度と説明会では言っています。
購入者は、いずれ建て替えを考えなければならない　可能性が高いということです。

東京都ではマンションの建替えに対する容積率の割増し制度など独自の支援策も講じていて、今後は国や他の自治体でも 「既存不適格マンション」 に対する支援措置や救済措置などが整備されていくものと考えられますが、容積率の大幅な割増しは難しいでしょうし、住民には責任がないとはいえ、前記の 〔１、２、６〕 に該当するような違反建築物の場合でも救済されるのかどうか分かりませんね。

『ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)』は "１" に該当します。
つくば市高度地区計画でも、既存不適格建築物となる建物について救済条項を盛り込む予定ときいており、それは建て替えに建築審査会の承認が必要であろうと思われます。『ヴィバーズつくば二の宮(v-ninomiya.com)』が救済されるかどうか？　私はわかりませんが以下理由から救済されないかも　と思ってます。

• 建てる前から既存不適格である
• つくば市が指導しているが聞き入れない
• つくば市建築審査会は、高度地区計画にあうよう指導すべきとコメントしていること

皆様はどのように思いますか？

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協栄工務店様 住民とじっくり話し合いましょう

つくば市二宮4丁目の一戸建ての良好な住宅地の中に協栄工務店は８階建ての高層マンション『つくば市新築マンションヴィバーズつくば二ノ宮』を建設しようとしています。
近隣住民のほとんど（100世帯以上）はこれに反対しています。

反対はしていますが、マンションを建てるな！　といっているわけではなく、近隣住民の住環境と十分な話し合いを要望しています。
住民の要望は、大きくは、つくば市が来年度定める高度地区計画に遵守した形状への見直し、建物についてはエアコン室外機の設置位置など要望しています。

基本的には二の宮に住民が増えることは歓迎で、問題は、住環境・景観に配慮した建物としてほしいと思っているのです。

協栄工務店は良質とおもわれる戸建住宅街をこれまでつくってきているわけですから、住環境を悪化させるような建物・つくば市の歴史の記念碑(マンション問題はつくば市の歴史の一こまになるでしょう)になるような建物は、建てないだろうとの期待もあります。

これまで協栄工務店マンション事業部がつくば市二の宮4丁目住民に説明してきた計画と建築確認申請後の計画が異なっていたこと。

これは建築確認機関の審査後の要求（天空率の算出が違ったこと・容積率の算定が違ったこと）であったのでやむを得ないことだったのでしょう。理解します。

であるならば、住民が要求している、

• 容積率を求めた求積図
• 天空率算出に用いた資料

の公開。対応してください。

計画が変更になったことを住民に知らせなかったこと、第5回説明会で協栄工務店から住民にお詫びをいたしました。

今後、なにかありましたら、すぐに連絡します

でしたら、

• マンションの予告広告をだすこと
• 販売名を決めたこと
• モデルルームを建設していること

事前に知らせてほしかった。住民はこのことでますます不信感を持ちました。協栄工務店も住民に不信感をもっているのでしょうか。

じっくりと話し合いたいものです。

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